RECUPERARE FOND DE RULMENT DE LA NOUL PROPRIETAR

gabivoch a scris:

As dori sa stiu daca neplata fondului de rulment atrage dupa sine penalitati la fel ca neplata intretinerii si daca proprietarul poate fi actionat in instanta in eventualitatea refuzului categoric de a plati acest fond.

Asociatia de proprietari a dispus acumularea fondului de rulment intr-o anumita perioada de timp,astfel incat este temeinic a se permite si noului proprietar o perioada de timp
Asociatia de proprietari,in temeiul disp art 49 din Lnr 230/2007 poate aplica penalitati pentru orice suma cu titlu de restanta neachitata in termenul stabilit
Daca proprietarul isi asuma responsabilitatea sa nu achite debitul,asociatia de proprietari are dreptul prevazut de art 50 si 51 din L nr 230/2007 sa desfasoare acte si actiuni in instanta cu scopul legitim de recuperare debit
Ca si termen de solutionare,poate fi parcursa initial procedura de notificare oficiala si eventual mediere
Daca proprietarul nu intelege sa achite debitul,asociatia de proprietari poate deschide actiune in instanta
Acum se impune sa nu amestecati debitele tertilor acumulate intr-o perioada indelungata si nerecuperata,in raport de fondurile noilor proprietari
Analizati cu responsabilitate modalitatea de solutionare refacere fond rulment nou proprietar si sub varianta ca asociatia de proprietari nu va putea recupera debitul de la proprietarul al carui apartament este dispusa masura sechestrului asigurator
In perioada cercetarilor,exista posibilitatea ca proprietarul cu apartamentul aflat sub sechestrul sa constientizeze finalul si sa nu mai achite cotele lunare de intretinere ,ceea ce va genera o continua majorare a debitului care va fi greu de suportat de catre asociatie, chiar daca noul proprietar va achita fondul de rulment
Poate ar trebui ca asociatia de proprietari sa analizeze responsabil variantele pentru stoparea majorarii debitului la apartamentul aflat sub sechestru

@gabivoch

De principiu, o suma, reprezentand orice, pusa pe lista de intretinere poate fi penalizata.
Sunt asociatii care nu penalizeaza ratele la fondul de rulment sau alte fonduri, dar isi scriu asta in statut sau in ROI ca exceptii de la penalizare.
Legea 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari:

Art. 49. - (1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.

Noul proprietar va propune sa plateasca fondul de rulment in rate. Dupa parerea mea ar trebui sa fiti de acord cu acest mod de achitare intrucat e o suma pe care o poate achita, asa cum v-a propus si o va plati.
Pe de alta parte cuantumul cotei de rulment intregi pentru acest apartament nu cred sa salveze prea mult situatia proasta pe care o aveti, dar si riscati sa nu fie platita nici aceasta si sa aveti si discutii permanente pe aceasta tema.

Si inca ceva: vedeti daca nu cumva este necesara marirea cotei fondului de rulment la toti proprietarii, in baza cheltuielilor din aceasta iarna.

Vechiul proprietar a retras tot fondul de rulment in totalitate.
Noul proprietar se presupune ca a stat undeva si si-a retras tot fondul de la vechea locuinta.
Asadar, el face un transfer de fonduri.

Acum, cand dai 30,000 de euro pe un apartament, sa faci caz de 100 de euro, asta tine de caracter.

Solutia cea mai buna: negociati si stabiliti un termen: sa zicem o jumatate de an.
In niciun caz 20 de ani ...

Va multumesc tuturor.

amvirdan a scris:

... Noul proprietar se presupune ca a stat undeva si si-a retras tot fondul de la vechea locuinta.
Asadar, el face un transfer de fonduri.

Acum, cand dai 30,000 de euro pe un apartament, sa faci caz de 100 de euro, asta tine de caracter.

Solutia cea mai buna: negociati si stabiliti un termen: sa zicem o jumatate de an.
In niciun caz 20 de ani ...

Nu neaparat. Copiii mei au stat in apartament cu mine si deci n-au avut niciun fond de rulment al lor. Nici nu le-a cerut cineva sa-l plateasca dintr-odata pe tot.
Dar oamenii pot veni de la o casa, de la tara, se pot muta de la parinti, de la caminul de studenti etc.
Uneori 100 euro este o avere pentru cineva care si-a dat si banii de paine pe actele notariale.