vanzare cumparare teren intravilan

buna ziua! doresc sa cumpar un teren pe care actualul proprietar l-a dobandit prin v-c in 2004, avand si cadastru facut in 2002. proprietarul din 2004 dupa v-c nu a intabulat terenul respectiv pe care este si o mica constuctie veche (neutilizabila- 27mp). in 2016 doreste sa vanda terenul respectiv dar numarul cadastral vechi a fost anulat datorita neintabularii. acum doreste sa faca un alt cadastru dar intervine următoarea problema: in certificatul de mostenitor care a stat la baza actului de v-c din 2004 sunt trecuti 600mp iar in teren sunt 850mp, lucru evidentiat in actul de v-c din 2004(600mp conf certificat mostenitor si 850mp in urma masuratorilor cadastrale).
ma puteti ajuta cum se procedeaza in aceasta situatie pentru a trece la cartea funciara? multumesc!