Studiu de caz

Buna.
Am cateva nelamuriri cu urmatoarele aspecte/probleme :
1. E legata de reabilitatea termica a blocurilor.
''Asociaţia de proprietari va prezenta la UAT (n.n Unității Administrativ Teritorile) un tabel cu toţi proprietarii din bloc, din care să rezulte obligatoriu acordul din partea a 2/3 din totalul proprietarilor de apartamente privind solicitarea finanțării în cadrul Programului Operaţional Regional (POR) 2014-2020, Axa prioritară 3.''
In brosura celor de la MDRL avem asa :
A.''Convocarea adunării generale a proprietarilor, prin afişarea la avizierul asociaţiei a înştiinţării primite de la coordonatorul local şi a contractului de mandat.
B.''Aprobarea de către adunarea generală a înscrierii blocului în programul local. Decizia se ia cu majoritate de voturi din partea proprietarilor.''
Aici sunt confuz ! Adunarea generala inseamna: toata asociatia. Dupa cum reiese din brosura, trebuie votul/acordul majoritar (2/3-imi) al tuturor care fac parte din asociatia de proprietari (20 de scari si nu stiu cate blocuri....) si nu acordul majoritatii a 2/3-imi din blocul unde stau. ( blocul are 3 scari).
Ce varianta corecta gasim aici ?
2. La interventia asupra unui bun comun din scara (acoperis, conducta principala de apa, etc.) unde va fi necesara cheltuieli din fondul de reparatii pt. plata lucrarii/lor, trebuie acordul majoritar 50+1 din scara ca sa se poata lua bani din fond ? Unde nu axista fond de reparatii si lumea nu vrea sa dea bani ce se va intampla ? Ex. : izolatia de pe acoperis prezinta fisuri si pe timp de ploaie tavanul din interiorul unui apartament tot timpul se uda. Cel din cauza merge la asociatie si cere ajutor. Probabil, administratoarea vine cu ideea de a se strange semnaturi majoritar 50+1 pt a se putea umbla la fondul de reparatii sau in caz ca nu axista fond, la strangerea/adunarea sumei pt. a se plati reparatia. Dar daca, nu se obtine semnaturile a 50+1 sau lumea nu vrea sa cotizeze, ce se va intampla cu cel din cauza ?
3. Daca acoperisul blocului este bun comun atunci si tavanul subsolului este bun comun ? Va pun aceasta intrebare fiindca, cine sta la parter are urmatoarea problema :
In timpul iernii in apartament podeaua este rece si centrala degeaba functioneza
de bubuie pt ca, pana la genunchi se simte frig (mai ales daca are si gresie pusa). Dupa cum stim, caldura urca nu coboara. In cazul in care se fac interventii la acoperis ca sa nu ''ploaie'' la cei care stau la ultimul etaj si lumea este de acord (50+1 semnaturi) sa se plateasca reparatiile din fondul de reparatii sau in lipsa fondului sa se stranga/adune bani, asa ar trebui sa se procedeze si in cazul parterului, sa se izoleze tavanul subsolului cu plata din fond sau prin strangerea/adunarea de bani sau, gresesc ?
3. Pana la urma, pt. a accesa bani din fondul de reparatii pt plata unor lucrari ce tine de bunul in comun trebuie semnaturile/acordul tuturor celor din scara sau majoritatea decide ? Ce se va intampla daca nu se va obtine acordul majoritar ? Minoritatea plateste tot ? Si cu mai recupereaza banii ?
Multumesc in avans pt. raspunsuri !
Cu stima.