Studiu de caz

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Studiu de caz

Utilizator 00:06, 5 Aprilie 2016

Buna.
Am cateva nelamuriri cu urmatoarele aspecte/probleme :
1. E legata de reabilitatea termica a blocurilor.
''Asociaţia de proprietari va prezenta la UAT (n.n Unității Administrativ Teritorile) un tabel cu toţi proprietarii din bloc, din care să rezulte obligatoriu acordul din partea a 2/3 din totalul proprietarilor de apartamente privind solicitarea finanțării în cadrul Programului Operaţional Regional (POR) 2014-2020, Axa prioritară 3.''
In brosura celor de la MDRL avem asa :
A.''Convocarea adunării generale a proprietarilor, prin afişarea la avizierul asociaţiei a înştiinţării primite de la coordonatorul local şi a contractului de mandat.
B.''Aprobarea de către adunarea generală a înscrierii blocului în programul local. Decizia se ia cu majoritate de voturi din partea proprietarilor.''
Aici sunt confuz ! Adunarea generala inseamna: toata asociatia. Dupa cum reiese din brosura, trebuie votul/acordul majoritar (2/3-imi) al tuturor care fac parte din asociatia de proprietari (20 de scari si nu stiu cate blocuri....) si nu acordul majoritatii a 2/3-imi din blocul unde stau. ( blocul are 3 scari).
Ce varianta corecta gasim aici ?
2. La interventia asupra unui bun comun din scara (acoperis, conducta principala de apa, etc.) unde va fi necesara cheltuieli din fondul de reparatii pt. plata lucrarii/lor, trebuie acordul majoritar 50+1 din scara ca sa se poata lua bani din fond ? Unde nu axista fond de reparatii si lumea nu vrea sa dea bani ce se va intampla ? Ex. : izolatia de pe acoperis prezinta fisuri si pe timp de ploaie tavanul din interiorul unui apartament tot timpul se uda. Cel din cauza merge la asociatie si cere ajutor. Probabil, administratoarea vine cu ideea de a se strange semnaturi majoritar 50+1 pt a se putea umbla la fondul de reparatii sau in caz ca nu axista fond, la strangerea/adunarea sumei pt. a se plati reparatia. Dar daca, nu se obtine semnaturile a 50+1 sau lumea nu vrea sa cotizeze, ce se va intampla cu cel din cauza ?
3. Daca acoperisul blocului este bun comun atunci si tavanul subsolului este bun comun ? Va pun aceasta intrebare fiindca, cine sta la parter are urmatoarea problema :
In timpul iernii in apartament podeaua este rece si centrala degeaba functioneza
de bubuie pt ca, pana la genunchi se simte frig (mai ales daca are si gresie pusa). Dupa cum stim, caldura urca nu coboara. In cazul in care se fac interventii la acoperis ca sa nu ''ploaie'' la cei care stau la ultimul etaj si lumea este de acord (50+1 semnaturi) sa se plateasca reparatiile din fondul de reparatii sau in lipsa fondului sa se stranga/adune bani, asa ar trebui sa se procedeze si in cazul parterului, sa se izoleze tavanul subsolului cu plata din fond sau prin strangerea/adunarea de bani sau, gresesc ?
3. Pana la urma, pt. a accesa bani din fondul de reparatii pt plata unor lucrari ce tine de bunul in comun trebuie semnaturile/acordul tuturor celor din scara sau majoritatea decide ? Ce se va intampla daca nu se va obtine acordul majoritar ? Minoritatea plateste tot ? Si cu mai recupereaza banii ?
Multumesc in avans pt. raspunsuri !
Cu stima.

Ultima modificare: Marți, 5 Aprilie 2016

Răspunde Citează

9 mesaje

977 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 17:57, 10 Aprilie 2016

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Schimbare interfon As dori sa stiu cati proprietari dintr-o scara de bloc trebuie sa fie de acord pentru a se schimba vechiul interfon?Admnistratorul nu doreste sa stranga banii ... (vezi toată discuția)

Nelamumriri-art.43-47-h.g./1588/2007- Buna ziua, Presedintele Asociatiei de proprietari sustine ca HG 1588/2007,sectiunea 4, ( art.43-47 ) NU .CONTINE TERMENUL DE \"SCARA\".Nefiind mentionat ... (vezi toată discuția)

Obligat sau nu vecinul pentru schimbarea usilor de la intrare? Buna, Am o intrebare legata despre propietarii care nu vor sa plateasca. De ani de zile mai exact vreo 15 ani nu s-a mai schimbat nimic la bloc, usi ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2016-04-07 21:57:49

Cu scuze dar adunarea generala e adunare generala si nu adunare vecinilor de sacra sau bloc. Adunarile generale, conform legii, se convoaca pe asociatia de proprietari si nu pe grupuri.
Adunarea generala a asociatiei de proprietari se tine cel putin odata pe an, obligatoriu in primul trimestru al fiecarui an.
Sigur ca puteti discuta cu membrii comitetului sa cuprinda in propunerea de buget si lucrarile pe care le solicitati dumneavoastra si sa le prezinte spre adoptare in adunarea generala.

szabyku Utilizator · Answer 2 · 2016-04-10 11:17:21

K. Ce procentaj (in voturi) trebuie sa aiba ca sa fie adoptata solicitarea mea ? 50+1 ? Se ia in calcul votul celor prezenti ? Intreb fiindca, dupa adoptarea solicitarii sa nu se auda comentarii de la vecinii de scara care nu au fost prezenti la adunarea generala ca ei nu ar fi de acord !
Multumesc.

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2016-04-10 17:57:14

Intotdeauna vor fi unii nemultumiti si carcotasi indiferent ca au fost sau nu la adunarea generala.
Hotararile se pot lua in adunarea generala daca aceasta este statutara. Adica la prima convocare sa fie prezenti minim 50%+1. La adunarea generala reconvocata hotararile se iau de cei prezenti indiferent de nmumarul lor.
In orice adunarea generala (convocata sau reconvocata) hotararile se iau cu votul majoritar al celor prezenti. Asadar daca la prima adunare sunt 51 membri din cele 100 de apartamente si se pune la vot BVC sau alegerea comitetului, hotararea se poate lua daca voteaza favorabil minim 26 de persoane, adica majoritatea din cei 51 prezenti. Daca la reconvocare sunt prezenti doar 28 de persoane din cele 100 de apartamente, aceleasi hotarari se pot lua prin votul favorabil a minim 15 persoane (majoritatea din cei 28 prezenti).
Exceptie fac unele hotarari ce se pot lua doar cu 2/3 din numarul membrilor asociatiei asa cum este, de exemplu, modificarea statutului.