Cheltuieli administrative

Art. 47. - Cheltuielile asociaţiei de proprietari sunt
următoarele:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau
desfăşoară activităţi în proprietăţi individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcţie de suprafaţa
utilă a proprietăţii individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale
ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul
asociaţiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Art. 48. - (1) Stabilirea şi repartizarea sumei care priveşte
proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul
condominiului se fac proporţional cu cota-parte indiviză din
proprietatea comună.
(2) Cheltuielile efectuate de asociaţia de proprietari pentru
plata unor servicii de utilităţi publice sau de altă natură, legate de
proprietăţile individuale din condominiu şi care nu se facturează
individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după acelaşi
criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu
prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului
serviciu.
:):):)
Extras din Legea 230/2007, art. 3:
cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate care îi revine fiecărei proprietăţi ndividuale din proprietatea comună şi este egală cu raportul dintre suprafaţa utilă a proprietăţii individuale şi
totalul suprafeţelor utile ale tuturor proprietăţilor individuale;

Matematic: (100/supr. totală a apartamentelor) x supr. apartamentului.

Exemplu: Locuiesc într-un bloc în care suprafaţa totală a apartamentelor însumează 1411 mp. Apartamentul meu are 51 mp. Din calcul rezultă că deţin o cotă-parte de 3,61%.:D

Trageti-l de urechi pe administrator!=D>

Buna seara.Multe probleme cu administratorii astia,unii dintre ei tare isi mai fac de cap,DACA sunt lasati .Legislatia inca in vigoare,prevede concret ca baza de calcul o reprezinta etalonul persoana consumatoare.Omul utilizeaza servicii ,nu camerele din condominium.Respectivul aveti convingerea ca este administrator atestat,sau acesta a savarsit numai tentativa ,sa vada cum va manifestati la "ghidusiile" lui?Poate a facut din curiozitate ,doar vreo gluma,ca altfel ,trebuie atent urmarit sa nu mai aive si alte "rateuri "de acelasi fel.Incercati sa parcurgeti cu atentie documentele pe care le intocmeste respectivul si daca ,constatati neregului ,incercati o abordare amiabila la nivelul presedintelui de asociatie ,
urmata de o sesizare la autoritatile in drept .Dupa "ghidusia" sustinuta ,poate ar trebui introdus ca obligatoriu examenul psihiatric .

ynocentta a scris:

Legislatia inca in vigoare,prevede concret ca baza de calcul o reprezinta etalonul persoana consumatoare

Daca va straduiati sa cititi raspunsul dat de dl. Mihai G mai sus poate va lamureati ca majoritatea cheltuielilor facute intr-o asociatie cu administrarea si intretinerea partilor comune se repartizeaza conform legii conform cotei indivize care se calculeaza in functie de suprafata utila a apartamentului si nu dupa numarul de persoane.
Normă metodologică din 19/12/2007, de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, Publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18/01/2008 , precizeaza :

Art. 43. - Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate, în funcţie de suprafaţa utilă a apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreţinerea, repararea, exploatarea şi, după caz, consolidarea părţilor de construcţii şi instalaţii din condominiu aflate în proprietate comună.

Cum stam cu examenul psihiatric?

Buna seara.Ptr adriantot;persistati sa dovediti deficiente in dialog.Lipsa de decenta si atitudinea in mod repetat manifestata, nu justifica dialog cu dvs .

Raspunsul dat mai sus de mine, cu citat din lege , sustinut si de altcineva inaintea mea nu este in concordanta cu convingerile sau cunostintele dv in domeniu. Este in regula, o patim fiecare din cand in cand. Va respect si decizia dv de a nu mai dialoga cu mine.
Totusi prin butonul de mesaj privat am primit de la dv aceste "felicitari si aprecieri " pentru care va multumesc:

Autor ynocentta
Data Marti, 11 August 2009, 22:43
Subiect dovada de bun simt
Mesaj Buna seara.Daca va straduiti sa zburati mai pe langa bunul simt s-ar putea sa dovediti 7 ani de pe acasa,dupa cum va comportati pe forum demonstrati multe
carente si frustrari .
de la ynocentta