Antecontract la achizitia unui apartament nou

Buna ziua,

Am platit avansul de 1500 euro si am semnat un act de rezervare pentru un apartament cu 3 camere in Popesti Leordeni.
Constructorul e persoana fizica si a inceput sa ne impuna conditii abuzive inca de la semnarea acestui act de rezervare.
Apartamentul nu are cadastru si intabulare facut doar pentru el, exista aceste acte pentru tot blocul. Mai rau pe schita cadastrului apartamentul apare ca o camera mare si goala fara ziduri. Ne-a spus ca daca vrem acte pentru apartamentul spatiat sa platim 5 mil pentru ca se ocupa ei de obtinerea acestor acte. Deasemenea ne-am inteles sa spatieze apartamentul pana la semnarea precontractului, dar acum la 2 saptamani s-a razgandit si a spus ca nu va radica zidurile pana nu vom semna acest precontract.

Va rog mult sa ne ajutati cu un sfat, ce clauze trebuie sa punem in precontract pentru a ne proteja intotalitate de abuzurile acestui vanzator si a ne recupera macar o parte din banii dati avans, mentionez ca semnarea precontractului se vor da inca 1500 de euro.