Probleme la întăbulare: suprafața din contract v-c, extras CF și măsurători topo mai mare decât pe titlul de proprietate

Bună ziua,
Revin cu amănunte legate de problema expusă anterior.

Dorind să rezolv această problemă în mod amiabil, am depus o cerere în acest sens CL al comunei, în atenția d-lui primar, pentru corectarea erorii materiale, nu cu intenția de a revendica o supafață de teren ci doar pentru atestarea suprafeței reale de 2511 mp, existentă în fapt, necontestată de nici un riveran și folosită de noi neîntrerupt, pașnic, public și neconturbați, în conformitate cu prevederile Codului Civil și a putea continua acțiunea de întăbulare. Cererea a fost depusă în urmă cu mai bine de o lună, dar nu am primit încă nici un răspuns.


Vă rog să mă îndrumați cum pot proceda în continuare pentru rezolvarea acestei situații, în varianta amiabilă, fără recurgere la justiție, pentru această situație și pentru a putea continua întăbularea suprafeței totale de teren. De ce documente am nevoie de la primărie cu ajutorul cărora să pot face dovada celor relatate de mine?

Intre timp, neprimind nici un răspuns oficial (nici până la această dată 19.07.16), am fost din nou pe la primărie în urmă cu trei săptămâni, reușind să vorbesc cu d-l primar, care la sugestia specialistului în cadastru al primăriei, pentru rezolvarea problemei fără a apela la instanță, a fost de acord, promițând că va semna documentele pentru următoarea variantă (verbală doar):

- se cer cei 250 mp dați în folosință pe durata existenței clădirilor - prin ordinul prefectului
- se cere suplimentarea maxim posibilă în asemenea cazuri de 10%, adică 200 mp în cazul nostru
- cele două suprafețe se adaugă suprafeței de 2000 mp trecuți în titlu
totalul suprafeței finale fiind de 2450 mp, mai puțin cu 100 mp decât suprafața reală

În această variantă conform procedurii (ODG 1340/2015, art. 84, alin. 1 - explicate de specialistul care a făcut măsurătorile):

- trebuie dată o declarație pe proprie răspundere că suprafața reală este cea reieșită din cumularea celor trei suprafețe, adică renunțând de bună voie la 100 mp
- trebuie întocmit și un proces verbal de vecinătate, în care eu în deplin acord cu vecinii terenului, recunosc că suprafața totală este mai mică, în consecință unul din garduri nu este amplasat corect, cu toate consecințele care reies din aceste declarații.


Pentru a grăbi rezolvarea problemei, am luat în calcul și această variantă, dorind totuși să ne informăm mai întâi care ar fi capcanele ulterioare acestei variante.

Având în vedere că folosim terenul neîntrerupt, pașnic, public și neconturbați de peste 50 de ani, s-ar putea merge pe varianta uzucapiunii de lungă durată de 30 ani, având în vedere că terenul în CF figurează din 1975 pe statul român?

Ar mai putea fi o variantă corectă invocarea nulitatii absolute (oricand) al titlului de proprietate, conform art III la legea 169/1997 paragrafele b și c?
b) actele de constituire a dreptului de proprietate pe terenurile agricole aflate în domeniul public sau privat al statului, ori în domeniul public al comunelor, oraşelor sau municipiilor;
c) actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate în intravilanul localităţilor, pe terenurile revendicate de foştii proprietari, cu excepţia celor atribuite conform art. 23 din lege;

Vă rugăm, să ne dați un sfat referitor la cele expuse mai sus.
Vă mulțumim pentru amabilitate.
Radu Ignat

Conform datelor găsite, la București se aplică din 2013 trecerea în proprietate privată a terenului aferent construcțiilor, prin ordin al prefectului. Aceasta este valabilă doar în București, sau poate fi învocată și în alte județe? Dacă nu, care poate fi varianta de abordare, având în vedere că primăria nu dă nici un răspuns oficial la solicitarea depusă. Se poate depune același dosar și la prefectură direct?

Citez din acest ordin:
În conformitate cu Ordinului prefectului Municipiului Bucureşti nr. 736/24.12.2013, "Începând cu data de 1 ianuarie 2014, la propunerile primăriilor sectoarelor municipiului Bucureşti, efectuate în baza verificării situaţiei juridice a terenurilor, atribuirea în proprietate privată a terenurilor prevăzute la art. 36 alin. (2) şi (3) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare se face prin ordin al prefectului, care reprezintă titlu de proprietate".
Cererile pot fi comune, formulate şi semnate de toţi coproprietarii terenului, sau individuale, formulate şi semnate de fiecare dintre aceştia şi se depun la primăria în a cărei rază administrativ – teritorială este situat terenul, nefiind prevăzut un termen de decădere.

Textul întegral poate fi consultat aici:
[ link extern ] -