Declaratie falsa la notar ca exista doar 2 frati

Sa va explic urmatoarea situatie: Exista un teren de 70 ARI si 3 frati. Mama acestora, vrea sa imparta terenul astfel 2 frati cate 25 Ari si un frate 20 Ari. Cheama un inginer si masoara terenul, face un document fiecare ce parte are, fiecare dintre frati semneaza. Hartia resprectiva ramane la unul dintre frati, care impreuna cu celalalt se duc la notar, urmatoare zi fara sa il anunte si pe al 3-lea. Notarul vede ca pe hartia de la inginer sunt trecute 3 persoane, si intreaba unde este a 3-a persoana. Cei 2 spun ca nu o mai intereseaza sa ia terenul, iar notarul face actul doar pentru cei 2; 50 Ari pentru unul si 20 pentru altul. Al 3-lea frate mai poate sa isi recupereze terenul care i se cuvine?? Cum este posibil ca notarul sa face acte doar pentru cei doi daca sunt 3 frati?? Multumesc pentru raspuns.