Granituire plus complicatii

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Granituire plus complicatii

Utilizator 00:28, 15 August 2009

Eu:
Act vanzare cumparare din 1921 – 270 mp
Act de vanzare cumparare 1963 – 266 mp
Inscriere in cartea funciara in 2005 – 262 mp. Laturi 9.5m fata, 9.5m spate, 27.43 si 27.88 celelalte laturi.

Vecinul:
Act de proprietate pe legea 18
Act vanzare cumparare intre mama si fiica 2008
Inscriere in cartea funciara in 2007 – 397 mp

Apare suprapunere de teren in cartea funciara pentru ca celor de la OCPI putin le pasa de ce probleme pot crea si nu verifica datele.

Problema:

Inca dinainte de 1963, cand tatal meu a cumparat terenul, vecinul a ridicat un gard astfel incat sa para ca are 60 cm latime teren in spatele casei. Varianta mea este ca are casa pe hotar. Delimitarea intre proprietati a fost compusa pana acum din :13m casa vecin, 14.43m gard. Gardul a fost mentinut de tatal meu pe aceeasi pozitie, pentru ca nu a vrut sa se certe cu vecinul.

DUPA CE AM INTRODUS ACTIUNE IN GRANITUIRE, vecinul obtine autorizatie de construire pentru “imprejmuire intre proprietati si canalizare” in cei 60 cm pe care pretinde ca-i are in spatele casei. Asta pentru ca dupa ultima modificare a legii 50 emitentul autorizatiei nu este raspunzator in cazul existentei unor litigii asupra terenului. Pentru obtinerea autorizatiei s-a folosit de planul topo de la inscrierea in cartea funciara, in care isi “trasese”terenul in latime de 60 cm in spatele casei.
Forteaza o bucata de gard si o echipa formata din trei muncitori intra in curte in lipsa mea si incepe sa instaleze stalpii gardului la spatele casei care pana atunci fusese hotar.
Am sesizat politia insa mi-au spus ca nu e de competenta lor si ca o sa-i recomande sa nu mai intre pana dupa pronuntarea sentintei. Nu au vrut sa consemneze nimic scris. Cu aceasta ocazie afla si vecinul de existenta dosarului aflat pe rol (pentru ca nu primise nimic pana atunci) si, a doua zi, grabeste lucrarile. Daca isi ridica acel gard curtea mea ajunge la cca 255 mp. De la 270, cat era in 1921…

Necunoscuta:

Cum fac sa-i opresc lucrarile? Nu am cu cine sa ma sfatuiesc, avocatul fiind plecat in concediu in strainatate. Am vorbit cu alt avocat despre ordonanta pesedintiala si a zis ca-mi ia banii degeaba, ca obtinerea ei poate dura mai mult decat executia lucrarilor.

Ultima modificare: Sâmbătă, 15 August 2009

Răspunde Citează

4 mesaje

564 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 10:24, 15 August 2009

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

La masuratorile facute de topometrist la cadastrul gratuit care ... La masuratorile facute de topometrist la cadastrul gratuit care se desfasoara la mine pe strada nu au fost luata in masuratoare fisia de 60 cm in spatele casei ... (vezi toată discuția)

Valabilitate in instanta plan de situatie anexa la autorizatia de construire Situatia se prezinta in felul urmator: posed un teren din 1971 pe care am solicitat eliberarea unui titlu de proprietate in 2006. Acest titlu a fost eliberat. ... (vezi toată discuția)

Constructii pe linia de hotar pe terenul vecin Buna ziua! Cand am cumparat casa , vecinul avea facut gard pana in peretele casei mele ,Picatura stresinii mele din spatele casei cade pe terenul lui,teren ... (vezi toată discuția)

Doinita Stingaciu Avocat · Answer 1 · 2009-08-15 07:42:13

Pentru oprirea lucrarilor e buna varianta ordonantei, obtineti termene din doua in doua saptamini si instanta ar trebui sa se pronunte in cateva termene, daca si dvs. depuneti tot ce e necesar la dosar. Efectuati si fotografii.
Intre timp, vine si avocatul dvs. din vacanta.

ContSters99857 Utilizator · Answer 2 · 2009-08-15 08:58:33

Lucrarile au inceput de trei zile si vor mai dura inca vreo 3-4, pana la finalizare. La ce mi-ar mai folosi o ordonanta de sistare a lucrarilor care s-ar elibera peste o luna?... Multumesc.

MIHAI GRIGORE Avocat · Answer 3 · 2009-08-15 10:24:09

Sa va explic de ce , din punctul meu de vedere nu veti avea nici un castig de cauza la oricare dintre variantele posibile ati apela: fiindca din 1963 si pana in prezent nu ati facut absolut nimic pentru a muta acel gard fapt care duce la asa numita acceptare tacita a situatiei! Deci , dvs si familia dvs ati recunoscut acestui vecin dreptul sau pe cei 60 de cm distanta de la gard! El va putea invoca oricand doreste uzucapiunea de 30 de ani si va castiga 100%.
Sfatul meu este sa lasati situatia asa cum este fiindca nu se poate face nimic din punct de vedere legal ca sa se revina la situatia anterioara!
Cu respect!B-)