Acte proprietate in concubinaj

Concubinul nu poate fi scos din casa atata timp cat detine 50% din proprietate.

Solutia este testamentul dar copiii fiecaruia au drept de rezerva succesorala.

Puneti problema ca proprietatea sa va revina in intregime in cazul decesului concubinului insa copilul acestuia are dreptul la o cota din proprietatea tatalui, in schimb nu puneti problema ca proprietatea sa revina in intregime concubinului in cazul decesului dumneavoastra.

Pana la inceperea relatiei oricare dintre concubini are dreptul sa faca ce doreste cu proprietatile detinute la momentul respectiv, adica sa le transfere copiilor din relatia/casatoria(iile) anterioara(e). Bineinteles in conditiile in care au detinut bunuri proprii.

Mergeți la notar.
Va poate face testament.
Se pot face mai multa acte juridice dar depinde ce anume se vrea.

Daca doriti sa va ramana proprietatea dvs faceti un partaj platiti o sulta si cel care cedeaza cota parte din imobil isi va retine dreptul de uzufruct viager care se va radia la decesul persoanei respective.
Testamentul este o solutie mai ieftina insa daca persoana in cauza are mostenitori rezervatari acestia pot cere reductiunea liberalitatilor excesive pentru cota lor de rezerva succesorala.

Intrebarea dvs. este destul de grea, si nu cred ca se poate lamuri pe forum. Nu exista o solutie universala sa faceti ce vreti dvs., si toate solutiile posibile au riscuri

Pe copii nu ii puteti exclude complet de la mostenire (nici pe ai concubinului cand va deceda concubinul, nici pe ai dvs. de la mostenirea dvs.)
Copiii sunt o categorie aparte de mosteniori, numiti rezervatari, pentru care legea instituie o protectie speciala (rezerva succesorala). Chiar daca incercati sa ii excludeti (de exemplu prin testament in favoarea altei personae decat copilul / copii) , dupa decesul parintelui lor ei pot ataca actul prin care s-a lasat totul altcuiva si au sanse mari sa obtina anularea acestui act si sa le revina oricum o parte (mai mare sau mai mica) din proprietate.
Desigur, daca acei copii nu ataca actul, el poate sa ramana asa. Dar asta nu puteti sti decat dupa ... deces, si nu v-o poate garanta nimeni inainte (nici chiar copii in cauza, orice act incheiat in timpul vietii concubinului, prin care copilul s-ar angaja "sa nu conteste testamentul lu' taica-su" e nul).
Metoda mai practica de a exclude copilul de la mostenire este sa ... nu lasi bunuri in mostenire, respective sa chletui tot ce ai cat esti in viata.
Cheltuirea se poate face in multe feluri (vazare, donatie, contract de intretinere), dar unele dintre ele pot fi de asemenea contestate cu succes de copilul in frauda caruia s-au intocmit/facut.
In plus, orice acte (de cheltuire, gen donatie sau contract de intretinere, sau partajare etc.) in favoarea concubinului trebuie analizate si din prisma unei eventuale despartiri de acesta cat e inca in viata (ferindu-va de copii, sa nu dati de ... ta-su).

Una dintre cele mai simple varinate ca sa va asigurati cat de cat batranetea linistita este ca ambii proprietari sa primeasca uzufruct pe tot imobilul. Asta nu va garanteaza proprietate dupa decesul partenrului, dar va garanteaza folosinta cat traiti dupa decesul partenerului. Daca insa intervine o despartire, uzufructul poate sa va incurce groaznic,,,