Apartament care figureaza in CF ca si garaj

Ne-ar interesa sa achizitionam un apartament la un pret deosebit de convenabil, intr-o zona excelenta in vederea investitiei si inchirierii.
Problema este ca acest imobil figureaza in CF ca si garaj si NU ca apartament. Este situat la demisolul unui bloc de 4 etaje si are si o mica parcela de teren in proprietate.
Detine toate utilitatile.
Pe scurt, as dori sa stiu ce demersuri legale ar trebui facute pentru schimbarea destinatiei din acte ("garaj") in apartament (situatia lui actuala).
Avem nevoie de aprobari si din partea asociatiei de proprietari?
La ce costuri aproximative s-ar putea ajunge si cam cat ar dura aceste proceduri?
Va multumesc!