avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 804 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Cum trebuie sa fie cele 15 zile pentru plata ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Cum trebuie sa fie cele 15 zile pentru plata intretinerii - consecutive sau aleatorii

Buna ziua,

Am o problema cu cenzorul .A.P. din imobilul unde am cumparat un apartament. Va rog, spuneti-mi, are dreptate in ceea ce sustine?
Va redau mai jos textul:
<<Deoarece in urma trimiterii notificarilor referitoare la declararea nr. de persoane, care locuiesc in apartamentele din blocul nostru, am constatat ca unii proprietari nu cunosc procedura si regulamentul, facem acum aceste precizari finale pentru toata lumea:

HG 1588 / 2007
Normele metodologice de aplicare a legii 230 / 2007
ART. 17
(1) Comitetul executiv al asociatiei de proprietari are urmatoarele atributii:
a) duce la indeplinire hotararile adunarii generale si urmareste respectarea prevederilor legale, a statutului si a acordului de asociere ale asociatiei de proprietari;

lit.r) stabileste cotele de participare pe persoana la cheltuielile aferente persoanelor cu domiciliul in cladire şi pentru persoanele care locuiesc temporar, minimum 15 zile pe luna; stabileste perioada pentru care proprietarii, respectiv chiriasii, pot solicita in scris scutirea de la plata cheltuielilor pe persoana si care trebuie sa fie de cel putin 15 zile pe luna, conform hotararii adunarii generale;

In adunarea generala de infiintare a asociatiei noastre a fost votat si statutul noastru, care prevede:
ARTICOLUL 27
Membrii asociatiei de proprietari au si urmatoarele drepturi:
d) sa solicite, in baza unei cereri catre presedintele asociatiei de proprietari, diminuarea temporara a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei (reducerea cheltuielilor de întretinere, dar nu si a cheltuielilor comune), daca lipsa din apartament este de cel putin 15 zile calendaristice pe luna;

Va rugam sa retineti ca sintagma „15 zile calendaristice pe luna” nu poate fi interpretata decat ca zile succesive/consecutive, nu zile cumulate, luate pe sarite.

Orice modificare/cerere cu privire la scoaterea/introducerea unei/unor persoane trebuie facuta, in mod obligatoriu, inainte de inceperea perioadei pentru care se doreste a fi luata in calcul cererea respectiva, tocmai pentru a evita calculul eronat al intretinerii sau cazuri de suspiciuni intre vecini.

Consideram ca am oferit suficiente informatii si ca nu mai exista motive de a reveni asupra acestui subiect.>>
Si mi-a pus pumnul in gura! Eu cred ca este un abuz, faptul ca la sfarsit de saptamana, uneori mai ramanem peste noapte doua persoane, iar pentru asta trebuie sa platim o luna intreaga. Nu mi se pare corecta interpretarea <<sintagmei>>
Dumneavoastra ce parere aveti? M-as bucura foarte mult daca Presedinti sau administratori cu vechime, mi-ar impartasi din experienta dumnealor.
Cu respect,
Cornelusha.
Ultima modificare: Duminică, 17 Iulie 2016
cornelusha, utilizator
Ca sa ii raspundeti similar cenzorului cu privire la interpretarea sintagemei ii spuneti ca "Ubi lex non distinguit, nec nos distinguere debemus" adica "Unde legea nu distinge nici noi nu trebuie sa distingem".

Mai pe romaneste, daca in lege nu se precizeaza ca zilele trebuie sa fie succesive inseamna ca aceastea pot fi si neconsecutive.

In statutul asociatiei nu poate exista interpretarea personala a cenzorului intrucat ar fi ilegala.

Cele 15 zile nu se cumuleaza in doua luni consecutive.
Va multumesc pentru raspuns.Cred ca-i voi transmite traducerea. Dar, daca <<pe genunchi>> incropeste o decizie, care chipurile, e venita din partea C.Ex?
Deciziile comitetului executiv si hotararile adunarile generale trebuie sa respecte legea.
Informati-l pe cenzor ca veti sesiza serviciul relatii cu asociatiile de proprietari din cadrul primariei in privinta "legalitatii" deciziilor luate de conducerea asociatiei.
Proprietarii au dreptul sa conteste listele de plata in termen de 10 zile de la afisare iar presedintele este obligat sa raspunda in termen de 7 zile.

HG1588
Art. 12. - Proprietarii membri ai asociaţiei, pe lângă drepturile şi îndatoririle prevăzute în statutul asociaţiei de proprietari, au şi următoarele drepturi şi obligaţii:
A. Drepturi:
c) să cunoască toate aspectele ce ţin de activitatea asociaţiei şi să aibă acces, la cerere, la orice document al acesteia;
d) să primească explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari şi, eventual, să o conteste la preşedintele asociaţiei de proprietari, în termen de 10 zile de la afişarea listei de plată. Preşedintele asociaţiei de proprietari este obligat să răspundă la contestaţie în termen de 7 zile;
Astept raspunsul Presedintelui la contestatia pe care am facut-o in 13 iulie. Va multumesc inca odata.

Cornelusha
@cyan,

Cum pot dovedi ca eu am facut o contestatie a listelor de plata daca singura cale in scris pe care o am este doar posta personala a presedintelui sau posta asociatiei? Este presedintele de asociatie obligat sa afiseze si alte cai de contact?
Ultima modificare: Vineri, 22 Iulie 2016
Adriantot, moderator

Alte discuții în legătură

Asociatie locatari - cenzori / verificari contabilitate Maria Neagu Maria Neagu Va rugam un sfat! Ne confruntam cu urmatoarea situatie: Desi Adunarea Generala a proprietarilor unei asociatii de locatari a ales o comisie de cenzori, ... (vezi toată discuția)
Abuz al presedintei asociatiei Jenna1213 Jenna1213 Buna. Administratul blocului meu e si presedinta de asociatie. Am problema ca a obisnuit deja de 2 ori sa imi treaca imi plus cate o persoana la numarul de ... (vezi toată discuția)
Daca presedintele unei asociatii este singurul care are acces ... Vali P. Vali P. Daca presedintele unei asociatii este singurul care are acces la adresa de mail facuta special pentru acea asociatie, iar administratorul si cenzorul nu au ... (vezi toată discuția)