dupa incetarea unui contract de inchiriere acesta mai produce efecte?

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

dupa incetarea unui contract de inchiriere acesta mai produce efecte?

Utilizator 15:25, 19 August 2009

contractul de inchiriere pentru un spatiu comercial a incetat in luna feb.2009 prin notificare scrisa de reziliere unilaterala de catre chirias.Proprietarul si/a dat acordul de reziliere in scris,dar a rugat verbal pe chirias sa mai ramana pana la gasirea altui chirias, fara a mai pretinde (factura) chirie,contactul fiind incetat.Tacita relocutiune nu opereaza!
Chiriasul mai are de plata chiriii restante din perioada contractului,dar,ramanand in spatiu ,a facut eforturi pentru a mai plati din chiria restanta.
In prezent proprietarul ,IN TEMEIUL UNEI CLAUZE CONTRACTUALE (garantia platii) ,doreste sa preia in custodie marfurile chiriasului,in vederea valorificarii.
ARE ACEST DREPT???????????
Aceasta clauza mai produce efecte si dupa incetarea contractului?????????
Dar penalitatile pentru neplata chiriei ,daca nu au fost facturate in perioada contractului mai pot fi percepute??????????
MULTUMESC ANTICIPAT!!!

Răspunde Citează

5 mesaje

3791 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:59, 20 August 2009

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Un proprietar poate prelua in custodie marfurile chiriasului pentru recuperarea chiriei restante? Contractul de inchiriere a fost reziliat unilateral de catre CHIRIAS in feb 2009.Proprietarul si/a dat acordul scris de reziliere. In continuare,dupa ... (vezi toată discuția)

Cand inceteaza un contract de inchiriere? sunt intr/o mare dilema,va rog sa/mi dati un raspuns: Am un contract de inchiriere intre doua societati comerciale,care stipuleaza la Art; 10 INCETAREA ... (vezi toată discuția)

Incetarea contractului de inchiriere Va rog sa ma lamuriti asupra a doua clauze dintr/un contract de inchiriere si anume: \"Art 10.(din contract):INCETAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE ... (vezi toată discuția)

Gabriel Amironesei Consilier juridic · Answer 1 · 2009-08-19 15:50:23

Retinerea cu titlu de garantie pana la plata debitelor a marfurilor existente este posibila, dar calculul penalitatilor si solicitarea acestora nu dupa incetarea contractului.
Poate insa solicita penalitati doar inlauntrul termenului de valabilitate al contractului, doar pentru acele debite care sunt lichide, certe si exigibile, si in termen de 3 ani de la data cand aceste debite au devenit lichide, certe si exigibile.

minalex Utilizator · Answer 2 · 2009-08-19 18:11:24

Va multumesc frumos pentru raspuns.
cu scuzele de rigoare,nu am inteles precizarea referitoare la penalitati.
Contractul a incetat in feb.2009,chiria restanta este aferenta perioadei pana la incetarea contractului, si totusi proprietarul poate sa emita ACUM facturi de penalitati pentru acea perioada din timpul valabilitatii contractului????

Roxana Zbarnea Avocat · Answer 3 · 2009-08-20 14:57:09

retinerea cu titlu de garantie opereaza doar daca exista clauza contractuala...
proprietarul are dreptul de a solicita plata penalitatilor pentru chiria datorata in perioada contractuala(inclusiv chiria)
daca in termen de 3 ani de la data scadentei, proprietarul nu va solicita plata acestor debite, datoria se prescrie, adica proprietarul nu mai are dreptul de a le solicita.

Roxana Zbarnea Avocat · Answer 4 · 2009-08-20 14:59:46

revin: proprietarul poate solicita plata penalitatilor doar daca este precizata plata de penalitati in contract cat si cuantumul acestora
per a contrario, poate solicita prin instanta de judecata competenta, doar dobanda legala