Autorizatie de constructie - riscuri achizitie teren si imobil la rosu ipotecate

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

Autorizatie de constructie - riscuri achizitie teren si imobil la rosu ipotecate

Utilizator 18:09, 13 August 2016

Vreau sa cumpar o casa dar am niste nelamuriri.Din acest motiv va cer ajutorul.
Vanzatorul a cumparat acum cativa ani o casa veche cu teren printr-un credit la banca.Mentionez faptul ca nici acum creditul nu este incheiat,.
Intre timp vanzatorul a demolat casa veche si a ridicat o constructie la rosu fara a avea in prezent autorizatie de constructie.Actele pe care le detine vanzatorul sunt contract de vanzare -cumparare;planul casei noi si certificatul de urbanism.
Daca noi am cumpara aceasta casa vom putea rezolva sa avem si autorizatia de constructie?

Răspunde Citează

5 mesaje

3634 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Consilier juridic 22:54, 16 August 2016

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Buna ziua. o speta mai rar intalnita si mai ales pentru cei ce ... Buna ziua. O speta mai rar intalnita si mai ales pentru cei ce s-au lovit de urbanism. Am obtinut o autorizatie de demolare pentru o cladire, cu proiect, ... (vezi toată discuția)

Acte ptr demolarea unei case vechi buna seara!ptr demolarea unei case [sau a unei parti din ea],care este construita in anul 1941 fara proiect,am nevoie de proiect de demolare?de la primaria ... (vezi toată discuția)

Cumpar teren cu casa veche Doresc sa cumpar un teren cu o casa veche pe el 1937 . Este o mostenire care a fost dezbatuta si proprietarul a castigat mostenirea dar trebuie sa dea o ... (vezi toată discuția)

trandafir2 Moderator · Answer 1 · 2016-08-13 18:46:44

In primul rand, cum sa cumparati casa, daca nu are acte - cu chitanta de mana sau cum?
In al doilea rand daca creditul este garantat cu ipoteca pe teren si casa demolata, dreptul de ipoteca se va mentine asupra bunurilor grevate in orice mână ar trece.

In al treilea, dar nu in ultimul rand, suntem in 2016 si va sfatuiesc sa nu cumparati pana ce situatia juridica a imobilelor prezentate nu este judicios rezolvata.

Iulian Catalin Arhire Evaluator · Answer 2 · 2016-08-16 11:01:44

Certificatul de urbanism este un document , cu valabilitate scurta , anterior autorizatiei de constructie ! Adica , pentru obtinerea autorizatiei de constructie se emite un certificat de urbanism prin care autoritatea locala va aduce la cunostinta ce documente si autorizatii aveti nevoie pentru obtinerea autorizatiei de constructie ! In cazul dvs , vanzatorul va vinde un teren ( ipotecat ) , o constructie inexistenta sau mai bine spus demolata ( daca contructia noua nu are aut. de contructie nu poate fi intabulata si nici vanduta !!! ) si materiale de contructii prinse intr-o contructie " la rosu " care nu au nici o valoare juridica fara autorizatia de constructie ! Sfat : Daca totusi doriti sa incheiati afacerea , puneti conditia ca vanzatorul sa obtina autorizatia de constructie ( o sa fie belea , deoarece va avea nevoie si de autorizatia de demolare a casei vechi ) , dupa care puteti incheia afacerea .

Raluca Siman Traduceri Traducator autorizat · Answer 3 · 2016-08-16 20:09:53

Traducator autorizat 20:09, 16 August 2016

Nu va legati la cap, daca nu va doare! Renuntati si fugiti departe departe de acel loc. Nu s-au terminat casele. Bafta multa in toate!

Răspunde Citează

Doru Lup Consilier juridic · Answer 4 · 2016-08-16 22:54:09

Buna.
Deci, este vorba de un credit imobiliar, sa intelegem. Banca trebuia sa stie evident depre ,,demolarea'' acelei case, la fel si primaria atat despre demolare cat si legat de o noua constructie. Vanzatorul a facut totul de capul lui, este in ilegalitate evidenta si cam sfidatoare, din multe puncte de vedere. Nu va sfatuiesc deloc sa va consumati nervii, timpul si banii.
Cu stima, L.Doru