Contract de intretinere cu uzufruc viagerl la persoana cu inceput de Alzheimer

Buna ziua, ma intereseaza procedurile prin care as putea incheia un contract de intretinere cu uzufruct viager cu bunica mea (sau alt act care sa nu fie atacabil dupa decesul ei). Bunica nu apare in evidentele psihiatrice cu boli psihice si nu ea tratament in acest sens, dar avand 85 de ani cred are inceput de Alzheimer specific varstei, conform expertizei psihiatrice de la IML unde reiese forme usoara de dementa. Am inceput demersurile pentru acte, am facut cadastrul de cateva luni pe terenul de 368mp, casa de 60mp ne avand autorizatie. Am fost la Institutul National de Medicina Legala Mina Minovici-IML la data de 02.08.2016 in care ii reiese ca nu este competenta din punct de vedere pshihic sa incheie actul mai sus mentionat. La Autoritatea Tutelara de la Primaria sector 5, am primit raspuns ca nu poate da curs solicitarii unei persoane sa o asiste la semnarea contractului de intretinere in baza Legii nr 17/2000 la notar cum este demersul. In cazul acesta ce trebuie sa fac, unde sa ma prezint, ce demersuri sunt ca sa pot mosteni terenul si casa fara a avea probleme dupa moartea sa? Mentionez ca am un testament facut de acum 2 ani (10.10. 2014) prin care imi lasa in testament toate bunurile mobile si imobile, instituindu-ma legatara universala, deoarece atunci nu puteam incheia contract de intretinere din cauza problemelor din OCPI si Cartea Funciara pe care le-am rezolvat intre timp. Specific ca bunica e vaduva, are 2 fii, unul locuieste langa ea (eu sunt fica lui cei care avem grija de ea), iar al doilea fiu decedat, dar avand nepot ce are drept la succesiune dupa tata, dar nu il intereseaza de bunica si nici nu a trecut de cel putin 13 ani pe la ea s-o vada, nu avem relatii cu el. De aceea as vrea o solutie prin care sa nu impart bunurile bunici cu el la masa succesorala. Ce ma sfatuiti sa fac? Multumesc!