Garantie contract inchiriere

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Garantie contract inchiriere

Utilizator 11:20, 30 August 2016

Salut,

la incheierii unui contract de inchiriere, proprietarul a pus conditia platii unei garantii de 1 chirie pentru cazuri clasice, de deteriorare a apartamentului.

De asemenea clauza contine conditia ca in cazul in care apartamentul este reziliat de chirias inainte de aniversarea de 1 an, atunci se pierde integral aceasta garantie.
Intrebarea este daca aceasta clauza este corecta din pdv legal?
Mie mi se pare abuziva.
Nu are nici macar un mecanism de pro-rata in ea (genul, pierzi 50% dupa 6 luni)

Multumesc,

Răspunde Citează

10 mesaje

13033 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 16:31, 9 Septembrie 2019

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Reziliere unilaterala contract inchiriere - proprietar abuziv Buna ziua. Am o intrebare privind un contract de inchiriere pe o durata de un an, efectuat in luna septembrie a anului trecut. La Rezilierea contractului este ... (vezi toată discuția)

Incetare contract de inchiriere inainte de termen- proprietar plecat din tara Buna seara! Am incheiat un contract de inchiriere pt o locuinta pentru o perioada de 1 an. La mai putin de o luna am obtinut transferul in orasul meu de ... (vezi toată discuția)

Evacuare chiriasi cu contract Buna ziua, as avea nevoie de ajutor. Sunt chirias si imi platesc in fiecare luna toate cheltuielile inclusiv banii pe chirie. Acum cateva zile proprietara a ... (vezi toată discuția)

trandafir2 Moderator · Answer 1 · 2016-09-03 22:34:57

As aprecia ca, alaturi de alte clauze cuprinse in contractul de inchiriere, si articolele urmatoare (art.1825, 1826) va pot fi de folos pentru interpretarea conventiei in discutie.

Articolul 1.825 - Denunţarea închirierii încheiate pe durată determinată
(1) Dacă închirierea este pe durată determinată, locatarul poate denunţa unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă.

Articolul 1.826 - Clauze nescrise
Este considerată nescrisă orice clauză în temeiul căreia:
[...]
c) chiriaşul se obligă să recunoască sau să plătească în avans, cu titlu de reparaţii locative, sume stabilite pe baza estimărilor făcute exclusiv de locator;
d) locatorul este îndreptăţit să diminueze sau să suprime, fără contraprestaţie echivalentă, prestaţiile la care s-a obligat prin contract.

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 2 · 2016-09-04 20:35:24

Oricum daca nu va da garantia va judecati.

Clauza este cumva aiurea si omul nu se pricepe deloc la drept.
Trebuie precizat clat in ce conditii se cere reziliere.Asa cum ati expus rezulta ca daca asa vrea el reziliaza...

La judecata se stabileste ceea ce ar incerca el sa includa in mod defectuos in clauza sa.

Deci, va veti judeca oricum...daca nu va restituie garantia...

El poate refuza pur si simplu...

Stry Utilizator · Answer 3 · 2019-09-07 21:37:52

In ce sens, mai concret, foloseste articolul citat in cazul descris? Sunt excat in aceeasi situatie si incerc sa inteleg daca pierderea garantiei pentru denuntarea unilaterala este legala.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 4 · 2019-09-09 16:31:11

Avocat 16:31, 9 Septembrie 2019

Este legala daca este negociata, nu impusa. Daca stati peste 1 an, in anumite circumstnte, va poate ajuta spuneam. Nu ca e folositoare.

Răspunde Citează