REPARAȚII ZID EXTERIOR DE REZISTENȚĂ PE O SCARĂ DE BLOC

Vă rog sa încercați să analizați situația de mai jos și să îmi oferiți un răspuns, deoarece nu am găsit o soluție pe niciun forum sau site unde se oferă răspunsuri la problemele legate de deciziile asociațiilor de proprietari.

Locuiesc într-un bloc de zece etaje cu două scări de bloc. Fiecare scară are un număr de 44 de apartamente, dintre care 22 apartamente cu două camere și 22 cu trei camere. Cele 22 apartamente cu două camere se află pe partea cu intrarea în scară, celelalte 22 cu trei camere, pe partea din spate. Fiind bloc cu două scări, fiecare scară are și o parte laterală.

Întrebările ar fi următoarele:

- dacă s-ar face reparații de tencuire (nu de consolidare) cu plasă de finisaj și tinci, fără nimic altceva de genul polistirenului sau să fie măcar văruit cu lavabilă, de-a lungul tuturor laturilor (față scară, spate scară, laterală scară) zidului exterior de rezistență (zidul care pornește de la baza blocului, din vecinătatea trotuarului de gardă și până la marginea fațadei), cum cere Legea 230/2007 și HG 1588/2007 să fie împărțit totalul sumei investite pentru această reparație, ținând cont că acest segment din structura scării de bloc reprezintă parte comună aflată în coproprietate perpetuă şi forţată a tuturor proprietarilor apartamentelor acestei scări;

- dar dacă s-ar face același tip de reparație doar pe latura din fața scării sau pe cea din spatele acesteia și pe jumătate din latura părții laterale, astfel reparația cuprinzand doar apartmentele cu două camere sau pe cele cu trei camere, totalul de cheltuieli se va împărți tot la numărul tuturor apartamentelor, conform articolelor 43, 44 și 45 din HG 1588/2007 care reglementează repartizarea cu cheltuilelile cu reparația și intreținerea părților comune din condominiu;

- există o corelație între părțile comune de genul trotuar de gardă, zid exterior de rezistență, fațadă și cele precum ascensor, acoperiș, subsol, coloană de apă, astfel încât orice tip de reparație și întreținere, în oricare parte a acestora sau pe orice întindere mai mică sau mai mare să fie plătită de toți proprietarii, respectând astfel ceea ce cer articolele 43, 44 și 45 din HG 1588/2007 și art. 48 din Legea 230/2007;

- dacă același zid de rezistență pe latura din față a scării și jumătate din laterala care cuprinde doar apartamentele cu două camere are o suprafață de 10 mp, însă pe latura din spate și cealaltă jumătate a apartamentelor cu trei camere are o suprafață de 30 mp, dacă se repară fiecare din cele două porțiuni pe rând și cheltuielile se împart doar la câte 22 de apartamente, susținând că fiecare reparație aparține fiecărei părți, adică cea cu apartamentele cu două camere și cea cu câte trei camere, în loc să se considere că orice suprafață (că e 1 mp sau 10 mp) din segmentul total care face parte din proprietatea comună care aparține tuturor și toți trebuie să suportăm plata cu reparația sau întreținerea lor, nu se crează un abuz și o discriminare față de noțiunile de condominiu, parte comună și cotă-parte indiviză al căror scop este tocmai de a nu favoriza sau defavoriza pe unii dintre proprietari, ci de a permite tuturor proprietarilor să poată plăti mai ușor orice reparație efectuată asupra părților comune dintr-o scară de bloc.

Vă mulțumesc anticipat!