cheltuielile comune ale locatarilor unei scari de bloc

Platile aferente parti comune se achita de catre toti proprietarii indiferent daca locuiesc sau nu in imobil

HG nr 1588/2007
CAP. 3 SECTIUNEA 1
Repartizarea cheltuielilor rezultate din întretinerea, repararea si exploatarea
condominiilor
ART. 32
(1) Toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor
asociatiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de
contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente
fondurilor din asociatia de proprietari.
(2) Repartizarea cheltuielilor sau a obligatiilor financiare pe fiecare proprietate
individuala revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul
asociatiei de proprietari a condominiului. Lista de plata se semneaza de administrator si de
un membru al comisiei de cenzori si se aproba de presedinte prin semnatura si aplicarea
stampilei asociatiei, persoanele semnatare certificând si raspunzând de corectitudinea listei
de plata.
(3) Niciun proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decât aceea de
locuinta nu va fi exceptat de la obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca
urmare a renuntarii la folosirea unei parti din proprietatea comuna, a abandonarii
apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie decât aceea de locuinta ori în alte situatii.

SECTIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviza de proprietate
ART. 43
Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate, în functie de suprafata utila a
apartamentelor si a spatiilor cu alta destinatie decât aceea de locuinta, reprezinta
cheltuielile efectuate pentru administrarea, întretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz,
consolidarea partilor de constructii si instalatii din condominiu aflate în proprietate
comuna.
ART. 44
(1) Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu
privire la proprietatea comuna, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de
întretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica,
modernizare la partile de constructii si instalatii aflate în si pe proprietatea comuna, astfel
cum este descrisa în cartea tehnica a constructiei si în acordul de asociere: subsolul;
conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, încalzire, energie
electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de
instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de
evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisul si altele
asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat
al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator,
electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor
asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv
si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; alte
servicii administrative catre proprietatea comuna.


ART. 45
Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate se repartizeaza proportional cu cotaparte
indiviza de proprietate din proprietatea comuna a fiecarui proprietar, calculata în
functie de suprafetele utile ale tuturor apartamentelor si ale spatiilor cu alta destinatie
decât aceea de locuinta. Cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna a
fiecarui proprietar este înscrisa în acordul de asociere. Modificarile asupra cotei-parti
indivize se consemneaza în acordul de asociere, conform regulii stabilite de acesta.

Nu exista dispozitie in vigoare care sa exonereze proprietarii de la plata c/v parti comune,sau sa conditioneze plata de numar zile locuit in condominiu

Daca lipsiti din apartament, nu veti plati acele facturi care se repartizeaza pe numar de persoane: energie electrica, gaze, salubrizare, apa (daca nu aveti apometre), eventual diferentele de apa (daca acestea se repartizeaza dupa numarul de persoane in asociatie dv.).

Toate facturile sunt consumuri comune, insa repartizarea lor se face pe criterii diferite, in conformitate cu HG 1588/2007.

AdaZdravescu a scris:

Va rog sa mi spuneti daca exista o lege care prevede ca un locatar,daca locuieste in apartament,mai putin de 10 zile in apart. intr o luna,trebuie sa participe la cheltuielile comune?

Da. Cititi legea 230/2007 si mai ales HG 1588/2007.
Acolo o sa gasiti ca proprietarul este obligat sa suporte anumite cheltuieli chiar daca in apartament nu locuieste nimeni.
Daca in apartament nu locuieste nimeni, proprietarul trebuie sa faca o cerere scrisa catre presedintele asociatiei prin care solicita scoaterea de la acele cheltuieli ce se repartizeaza pe numar de persoane. Dar participa la toate celelalte cheltuieli.