autorizatie de construire anulata pentru cladire existenta

Articolul 612 - Distanţa minimă în construcţii
Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.

Asa este. Numai ca aceasta prevedere a intrat in vigoare odata cu noul cod civil in octombrie 2011. Pentru autorizatia in cauza, demersurile s-au inceput in februarie 2011, cand nu exista acel articol de lege, prin emiterea certificatului de urbanism, care stabileste conditiile si cerintele ce trebuie indeplinite pentru emiterea autorizatiei. Ulterior, toate procedurile s-au bazat pe acel certificat. Dosarul a fost depus spre autorizare efectiv in noiembrie 2011, dar primaria a considerat aplicabila legislatia anterioara (cea de la momentul emiterii certificatului de urbanism) si nu a solicitat niciodata acel acord. Nici nu am stiut de acea prevedere pana cand vecinul nu a introdus actiune in instanta, intai pentru suspendarea autorizatiei (a pierdut si pe fond si in recurs), apoi pentru anulare (a pierdut pe fond, dar a castigat in recurs).
Mentionez ca nu zidurile cladirii incalca aceasta limita, ci sapaturile efectuate pentru fundatie.

Vorbim despre o cladire cu 14 apartamente, construita de peste 4 ani si in care locuiesc destui oameni.
Toata lumea a actionat cu buna credinta la solicitarea autorizatiei, nu a cerut nimeni vreo derogare sau conditii speciale. Daca primaria ar fi cerut acel acord, s-ar fi facut totul posibil pentru a se obtine. Dar nu l-a solicitat si autorizatia s-a emis. Apoi au venit litigiile, instanta a refuzat sa o suspende pe acelasi temei atunci cand cladirea era inca in constructie, iar acum a venit si a anulat-o. In orice caz, anularea actului nu da timpul inapoi, lucrarile au fost executate si asa raman.

Ar mai fi de mentionat ca reclamantul a solicitat si daune, precum si cheltuieli de judecata, dar instanta a refuzat sa le acorde. A anulat autorizatia si atat. Asa ca vecinul nu a obtinut niciun ban din actiune, iar noi am ramas fara autorizatie. N-a castigat nimeni nimic.

Daca vecinul nu da acel acord petru reautorizare, ce se intampla cu cladirea si cu oamenii care locuiesc acolo?

@mudpie, noi nu avem de unde sa stim detalii, gen data realizarii constructiei, situatia de fapt, evolutia evenimentelor, samd, daca dvs. nu le expuneti noi nu le putem ghici. Ce ziceti!?


mudpie a scris:

Asa este. Numai ca aceasta prevedere a intrat in vigoare odata cu noul cod civil in octombrie 2011.

Prevederea respectiva din NCC, nu este altceva decat o statuare transanta a altor dispozitii care erau cuprinse in alte acte normative in vigoare la data respectiva, si anume in Legea 50 din 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, care stipuleaza :
2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale în vigoare, exprimat în forma autentică, pentru construcţiile noi, amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediata lor vecinătate[...].


mudpie a scris:

Dosarul a fost depus spre autorizare efectiv in noiembrie 2011, dar primaria a considerat aplicabila legislatia anterioara (cea de la momentul emiterii certificatului de urbanism) si nu a solicitat niciodata acel acord.

Noul cod civil a intrat in vigoare la 1 octombrie 2011 si NU este exclus ca si primaria sa fi gresit, in interpretarea normelor, si ca atare sa aibe o parte consistenta de culpa.


mudpie a scris:

N-a castigat nimeni nimic.

De obicei in instanta pierde toata lumea, este adevarat !
De aia se si spune ca rezolvarea amiabila este de preferat.


mudpie a scris:

Daca vecinul nu da acel acord petru reautorizare, ce se intampla cu cladirea si cu oamenii care locuiesc acolo?

Daca vecinul, in mod nejustificat, nu isi da acordul, va puteti adresa instantei pentru suplinirea acordului. Daca se opune justificat, trebuie vazut care este justificarea si apoi procedat in consecinta.

Aveti dreptate, ar fi trebuit sa dau mai multe detalii de la bun inceput.
Este de sperat ca o intelegere amiabila care sa permita reautorizarea este inca posibila, iar daca nu, exista sansa suplinirii acordului in instanta, cel putin teoretic.

Va multumesc mult pentru opinie!