Contract de comodat!!!

As dori o informatie referitor la o situatie in care ma aflu, situatia este urmatoare:
am facut contract de Comodat cu proprietarul spatiului care urma sa il primesc pentru sa imi desfasor activitatea, dupa aceea am facut un contract de inchiriere pe acelasi spatiu pe o perioada de 1 An cu promisiunea (verbala) ca se va prelungi contractul pe inca un an si absolut nimic nu se va schimba decat data FARA ANULAREA CONTRACTULUI DE COMODAT in baza acestei promisiuni mi-am permis sa investesc in reparatia spatiului pentru a imi putea desfasura activitatea iar cand a venit vorba de prelungire proprietarul nu a mai fost deacord cu intelegerea facuta (verbal), intrebarea mea este: la sfarsitul contractului de inchiriere pot sa imi recuperez investitia facuta pe baza contractului de comodat si a actelor doveditoare? Mentionez ca investitia nu a fost retrasa din chirie (cat scrie pe contractul de inchiriere atat a primit in mana).

Art. 4. DREPTURI SI OBLIGATII
a) Ilrepturile c omoC antr-riuj
- sa ceaia rezllierea corriraciuiui, in caz-il in ca-re corl:irlata-ri nu-sr resDect:
obligatiile prevazute in nre;entul contraci.
b) Drepturile comodatarulur
- sa i se asigure de catre comodant folosinta bunului pe toata durata contractului;
- sa ceara restituirea sumelor platite de acesta pentru conservarea bunului;
- sa retina bunul pana cand comodantul ii va remite cheiturehle de conservare a
bunului;
c) Obli gatiile comodatarului
- sa se ingnjeasca de bunul imprumutat rntocmai ca proprietarul acestuia;
- sa foloseasca lucrul potrivit destinatiei sale;
- sa suporte, de la datapreluarii bunului, cheltuielile necesare folosintei
neavand drepful sa cea.ra restituirea acestora de la comodant;
- sa restituie bunul imprumutat la implinirea termenului stipulat in prezentul
contract;

In contractul de comodat este trecut acest articol pe baza caruia eu inteleg ca am dreptul de a retine bunul (spatiul) pana la achitarea cheltuielilor cu renovarea AM INTELES EU CORECT?

ASTEPT UN RASPUNS URGENT SI CORECT

Multumesc!