Buna ziua!
Pana la urma, din cate inteleg, ideea este de a rezolva problemele din apartament si nu de a rezolutiona contractul de vanzare-cumparare, corect?
In acest caz apreciez ca este suficient sa notificati dezvoltatorul/vanzatorul cu privire la problemele aparute. Eventual, in prealabil, apelati la serviciile unui expert in constructii.
Pentru a discuta despre eventualele daune-interese, trebuie analizat si contractul de vanzare-cumparare, ca nu cumva sa fie asumate de catre dumneavoastra renuntarea la anumite garantii ofertite de lege.
Oricum, trebuie sa notificati vanzatorul despre probleme, mai ales daca totusi luati in calcul rezolutiunea contractului (repunerea partilor in situatia anterioara).
Va redau mai jos articolele 1709 si 1710 din Codul Civil.
Cu stima,
==
Art. 1709: Denunţarea viciilor
(1)Cumpărătorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat să le aducă la cunoştinţa vânzătorului într-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu împrejurările, sub sancţiunea decăderii din dreptul de a cere măsura prevăzută la art. 1.710 alin. (1) lit. d).
(2)În cazul în care cumpărătorul este profesionist, iar bunul vândut este mobil corporal, termenul prevăzut la alin. (1) este de două zile lucrătoare.
(3)Atunci când viciul apare în mod gradual, termenele prevăzute la alin. (1) încep să curgă din ziua în care cumpărătorul îşi dă seama de gravitatea şi întinderea viciului.
(4)Vânzătorul care a tăinuit viciul nu poate invoca prevederile prezentului articol.
Art. 1710: Efectele garanţiei
(1)În temeiul obligaţiei vânzătorului de garanţie contra viciilor, cumpărătorul poate obţine, după caz:
a)înlăturarea viciilor de către vânzător sau pe cheltuiala acestuia;
b)înlocuirea bunului vândut cu un bun de acelaşi fel, însă lipsit de vicii;
c)reducerea corespunzătoare a preţului;
d)rezoluţiunea vânzării.
(2)La cererea vânzătorului, instanţa, ţinând seama de gravitatea viciilor şi de scopul pentru care contractul a fost încheiat, precum şi de alte împrejurări, poate dispune o altă măsură prevăzută la alin. (1) decât cea solicitată de cumpărător.