Pact comisoriu conform art. 1553 din Codul Civil

Buna ziua,

Expun mai jos urmatoarea situatie in care ma aflu.
Anul trecut in luna mai am semnat un contract de vanzare - cumparare pentru un teren pe care cumparatorul se obliga ca pana la data de 31 decembrie 2016 sa edifice un imobil P+2.
Obligatiile lui fata de mine se stingeau fie prin dare in plata (cedarea catre mine a unui apartament in respectivul imobil) fie prin plata unei sume de bani. Cum niciuna dintre aceste modalitati nu va fi pusa in practica se pare ca trebuie sa apelez la pactul comisoriu prevazut in contract.
Pe scurt se specifica clar ca daca nu se face dovada achitarii sumei respective de bani "intervine rezolutiunea contractului de vanzare cumparare de plin drept si fara punere in intarziere a debitorului si fara sa fie necesara vreo alta formalitate prealabila sau interventia instantei judecatoresti (pact comisoriu conf. art. 1.553 din CC), partile fiind puse in situatia anterioara".
Acum, avand in vedere ca se specifica clar ca nu trebuie sa mai fac o punere prealabila in intarziere a debitorului si ca rezolutia e convenita sa rezulte din simplul fapt al neexecutarii , mie imi ramane de compus o declaratie unilaterala de rezolutiune pe care s-o transmit debitorului.
Solicit pe aceasta cale sa mi se transmita, prin mesaj personal sau prin intermediul forumului, modalitatea de incheiere a acestei aventuri. De asemenea doresc sa stiu mecanismul prin care redevin proprietar al terenului, durata de timp necesara si costul care mi se va solicita pentru aceste servicii juridice.
In cazul in care mai este necesara o recunoastere in instanta a valabilitatii pactului comisoriu doresc sa stiu ce sume mai am de plata (taxa de timbru, etc) si daca pot sa-mi recuperez de la debitor aceste cheltuieli judiciare sau/si cele cu consultanta juridica.

Va multumesc