precontract de vanzare-cumparare sau act de vanzare-cumparare???

Eu vreau sa-mi vand apartamentul in care locuiesc si sa cumpar altul putin mai mare. Problema este ca cel pe care doresc sa-l cumpar are nevoie de putin timp pt a-l elibera si a-l preda definitv asa ca si eu sunt pus in aceeasi situatie fata de cumparatorul meu. Acesta a inteles ca singura conditie este cea a eliberarii si predarii apartamenului abia peste maxim 6 luni de zile fiind legat de cei de la acre doresc sa cumpar la randul meu.
Ce ma sfatuiti sa fac? Stiu ca exista doua solutii: precontractul de vanzare-cumparare si direct incheierea actului de vanzare-cumparare.
Deci ce este mai bine si mai sigur pt mine sa fac? Sa inchei un precontract de vanzare-cumparare la notariat si sa introduc o clauza care sa se refere la obligatia mea ( a vanzatorului) de a elibera si preda apartamentul catre cumparator pana la data de ....In caz contrar va trebui sa restitui de doua ori avansul si acest contract se va rezilia, fie cumparatorul va fi de acord sa incehiem un act aditional prin care sa prelungim data prevazuta initail pentru transmiterea proprietatii.
Sau mai exista posibilitatea incheierii unu act de vanzare-cumparare care sa cuprinda acceasi caluza. Nelamurirea mea intervine in acest al doilea caz. Daca eu inchei act de vanzare-cumparare din prima si cumparatorul imi da acel avans stabilit de comun acord, cum vom proceda la final? Trebuie sa ne prezentam din nou la notar ca s-a indeplinit caluza aceea contractuala si ca se achita restul de bani?
Nu stiu care este cea mai buna varianta pt mine in aceasta situatie si de aceea, v-as ruga, daca din practica stiti care este solutia in astfel de situatii, sa ma ajutati cu un sfat.