Rezolutiune antecontract versus Hotarare care sa tina loc de contract

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Rezolutiune antecontract versus Hotarare care sa tina loc de contract

Utilizator 10:59, 22 Ianuarie 2017

Am semnat o promisiune bilaterala de vanzare cumparare pentru un teren si o casa ce urma a fi construita pe terenul respectiv. Am achitat pretul integral, casa a fost finalizata, dar vanzatorul tergiverseaza intabularea casei si refuza incheierea contractului de vanzare cumparare. Terenul este intabulat, casa are autorizatie de construire. Vanzatorul incearca acum sa gaseasca un alt cumparator la un pret mult mai mare. Dupa expirarea termenului de incheiere a contractului de vanzare cumparare am inscris o ipoteca legala in cartea funciara pentru restituirea sumei platite.

1. Daca cerem rezolutiunea promisiunii si punerea in situatia anterioara, ipoteca legala ramane inscrisa in cartea funciara pana primim banii sau poate fi radiata de catre vanzator ? Exista riscul ca firma respectiva sa intre in insolventa precum si
intentia lor de a incerca vanzarea catre un alt cumparator fara a ne restitui suma platita.

2. In cazul in care cerem instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzarea cumparare, este un impediment faptul ca constructia nu este intabulata ?

3. Exista posibilitatea sa formulam aceste doua capete in aceeasi cerere ?

Ultima modificare: Duminică, 22 Ianuarie 2017

Răspunde Citează

3 mesaje

368 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:30, 22 Ianuarie 2017

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumpararea unui teren. inscris sub semnatura privata. hotarare care tine loc de act autentic Potrivit NCC se poate incheia un contract de vanzare cumparare a unui teren printr-un inscris sub semnatura privata? Vanzatorul este neproprietar ( in CF ... (vezi toată discuția)

Promisiune de vanzare-cumparare Buna ziua.Am facut o promisiune sinalagmatica de vanzare cumparare pentru un garaj care este inclus pe CF-ul unui apartament.Pretul garajului a fost platit ... (vezi toată discuția)

Clauza neclara in antecontractul de vanzare-cumparare ... Salutare, urmeaza sa semnez un antecontract de vanzare-cumparare pentru achizitia unui apartament iar o clauza suna cam asa: \"In calitate de promitenti ... (vezi toată discuția)

AV. GABRIELA GERBER Avocat · Answer 1 · 2017-01-22 12:58:44

E greu de dat un raspuns pertinent fara a vedea actele semnate, dar in principiu cele 2 capete de cerere nu merg solicitate in acceasi actiune pt ca finalitatea lor este una diferita.

Inclin sa solicit incheierea actului de vanzare-cumparare daca imobilul este ridicat si corespunde stadiului din antecontract.

pop2017 Utilizator · Answer 2 · 2017-01-22 13:30:46

Imobilul este finalizat dar nu este conectat la toate utilitatile, asa cum este stipulat in promisiune. Inteleg ca pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract trebuie indeplinite anumite conditii. De exemplu, daca constructia nu este intabulata, cum se poate pronunta aceasta hotarare ? Dezvoltatorul tergiverseaza intabularea, sustinand ca sunt motive independente de vointa sa.

Daca ma puteti lamuri cu aceasta ipoteca legala, cand si cine poate o poate radia ? Daca cerem rezolutiunea si trecem la executare silita, cum ne putem asigura ca ipoteca este mentinuta pentru a preveni vanzarea catre un tert ? Se poate opta si pentru executarea silita in natura ?