acces dezmembrare

Buna ziua,

Sunt proprietarul unui teren cu suprafata de aprox. 1500 mp (lungime aprox. 150 m, latime aprox. 10 m).
Am gasit cumparator pentru jumatatea din spate a terenului (nu are acces la nici un drum public).
In stanga acestui teren exista un drum de acces privat.
In PROMISIUNEA BILATERALA DE VANZARE-CUMPARARE, s-a stabilit cu cumparatorul ca accesul sa fie facut pe acest drum de acces, vecin.
Pentru perfectarea tranzactiei este necesara dezmembrarea imobilului in 2 loturi: LOT 1 – acces direct la drum public si LOT 2 – fara acces direct.
Pentru dezmembrare, OCPI solicita o declaratie notariala ca sunt de acord ca accesul la LOT 2 sa se faca prin LOT 1. Cumparatorul nu este de acord ca dezmembrarea sa faca acordand accesul la drumul privat, ci doar la transferul efectiv al proprietatii.

Intrebari:
1. Se poate face dezmembrarea cu acces pe drumul vecin?

2. Daca se face dezmembrarea cu acces din LOT 1 ce presupune? Se inscrie in cartea funciara? Va aparea ca drum? De ce latime minima beneficiaza acest acces?

3. Se poate da acces pe durata determinata? In ce conditii? Cum se va radia sarcina din Cartea Funciara?

Conform Cod Civil Art. 770
Cauzele de stingere a servituţilor
(1) Servituţile se sting pe cale principală prin radierea lor din cartea funciară pentru una dintre următoarele cauze:
a) consolidarea, atunci când ambele fonduri ajung să aibă acelaşi proprietar;
b) renunţarea proprietarului fondului dominant;
c) ajungerea la termen;
d) răscumpărarea;
e) imposibilitatea definitivă de exercitare;
f) neuzul timp de 10 de ani;
g) dispariţia oricărei utilităţi a acestora.
(2) Servitutea se stinge, de asemenea, prin exproprierea fondului aservit, dacă servitutea este contrară utilităţii publice căreia îi va fi afectat bunul expropriat.


Va rog sa ma ajutati sa inteleg situatia expusa! Multumesc!