Casa noua construita pe amprenta casei vechi

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Casa noua construita pe amprenta casei vechi

Utilizator 00:50, 19 Februarie 2017

Buna ziua,
Doresc sa achizitionez o casa. E noua, e la gri. Casa a fost construita intr-o zona necooperativizata (fara titlu de proprietatate), pe amprenta casei vechi.
Vanzatorul mi-a aratat actele. Are:
1.Tabel de miscare-parcelare (fisa imobilului intravilan) casa+teren
2.Referat de admitere prima inregistrare imobil cu numar cadastral provizoriu
3.Plan de situatie intravilan
4.un act de identificare a terenului intravilan pe care este construita casa, cu specificarea vecinilor si a imprejmuirii (naturale si cu gard)
5.Incadradrea in zona
6.Contract CEZ + facturi curent achitate la zi
7.Chitante pentru creantele bugetelor locale - taxe la zi, impozit pe teren si cladire
Urmeaza sa iasa cartea funciara.
Problema e urmatoarea: casa pe care doresc eu sa o achizitionez este construita in 2011, din bca si la gri, iar in acte apare ca si constructie din caramida finalizata in 88. Suprafata la sol coincide, numarul de nivele coincide, anul si stadiul constructiei nu.
Ce fac si cum fac? Imi place casa. Mi s-a propus "vanzarea" la primar. Nu stiu ce inseamna asta, n-am mai auzit asa ceva. Vreau sa o achizitionez corect, la notar, cu contract de vanzare cumparare.
I-as da omului si un mic avans, sa rezolve actele si/sau sa intre in legalitate dar nu stiu sub ce forma. Precontract notarial nu cred ca se poate face in stadiul actual.

Ultima modificare: Duminică, 19 Februarie 2017

Răspunde Citează

12 mesaje

3509 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:43, 22 Februarie 2017

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Consolidare casa veche Buna ziua, Am si eu mai multe intrebari si sper sa gasesc raspunsul in aceasta comunitate. Am o casa veche in Bucuresti aproximativ din anul 1960 din ... (vezi toată discuția)

Actualizare carte funciara Buna Dimineata ! Doresc sa stiu, daca o proprietate imobiliara, alcatuita din teren intravilan arabil si curti constructii, in acte+carte funciara existind ... (vezi toată discuția)

Lntabularea unei constructii noi Am o casa noua ridicata in regie proprie si cu autorizatia de constructie expirata din 2011(cea de pe parter). Am ridicat mansarda fara autorizatie de ... (vezi toată discuția)

GermanAlex Utilizator · Answer 1 · 2017-02-21 20:22:48

Utilizator 20:22, 21 Februarie 2017

Poate e mai simplu sa intabuleze casa veche si sa spuna ca s-a facut o renovare completa.

Răspunde Citează

petre32 Utilizator · Answer 2 · 2017-02-21 22:12:39

GermanAlex a scris:

Poate e mai simplu sa intabuleze casa veche si sa spuna ca s-a facut o renovare completa.

correct...si o termoizolatie...care de fapt "acopera casa" si nu se mai vede..caramida..bca..sau lemn ????

leorot Utilizator · Answer 3 · 2017-02-22 09:36:37

Asta e arta de a ne scarpina la urechea stanga cu mana dreapta. Mergeti la notar, cumparati casa si terenul si gata. Atata timp cat casa noua este identica cu cea veche, care e problema ? Nu va sta nimeni niciodata sa ateste cu carbon 14 vechimea materialelor care intra in componenta casei...

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 4 · 2017-02-22 10:32:09

Eu nu am vazut, intre toate cele enumerate, actul de proprietate a imobilului. La un avocat ati fost sau de ce spuneti ca nu exista varianta sa le dati 1000 de euro? Mai cautati, ca exista, faceti o promisiune de un fel sau altul...
Cat despre casa noua pe amprenta celei vechi, mare tampenie! Daca va da pretul redus cu muuuult, poate merita, dar nus e stie cat va legati pe viitor la cap. Nu se pune problema datarii cu carbon, sigur.

unika01 Utilizator · Answer 5 · 2017-02-22 22:37:27

S-a trecut la efectuarea unui nou cadastru, cu actualizarea casei noi. Vreau sa cumpar o casa noua la gri atat in acte cat si in fapt.
@leorot nu ne scarpinam cu stanga in dreapta. Notarii refuza sa incheie contract de vanzare in lipsa actelor care dovedesc proprietatea. Este o zona necooperativizata iar primarul refuza sa elibereze vreo adeverinta in conditiile actuale. S-ar putea, cum spuneti dv, cu spaga la primar, sa inchida ochii. Primarul asta nu vrea sa-i inchida. A spus ca elibereaza adeverinta pe ceea ce vede. Si cica vede o casa noua, tip vila, din bca si placa turnata de jumatate de m, cu lindab pe sus si nu una taraneasca din caramida, cu stalpi de lemn si tavane cu rogojina. Asta vede, asta e!.....mi-a spus ca poate sa faca schimbarea de rol fiscal iar eu sa dau bani cui vreau, sa locuiesc acolo, daca vreau. Dar nu pot fi proprietar.