Cumparare teren cu servitute!

Va salut,
Doresc sa achizitionez un teren care este inscris in cartea funciara. In cadrul intelegerii de vanzare cumparare proprietarul este de acord sa-mi acorde drept de servitute pentru o alee de 1.5x80 m. (Aceasta alee este pe o alta parcela pe care este proprietar, intreaga parcela avand alt nr. cadastral. Pe aceasta alee urmeaza sa fie montate instalatiile de canalizare apa si in final trotuarul de acces.) Proprietarii sot si sotie doresc sa vanda urgent intrucat sotul este foarte bolnav si doresc evitarea actiunilor de succesiune. Va rog sa-mi comunicati cum ar trebui sa fac actul (actele) de vanzare cumparare asa incat acesta(ea) sa contina atat terenul cat si aleea de servitute, ultima neavand schita cadastrala si astfel incat sa nu existe posibilitatea tulburarii posesiei pe viitor? Va multumesc