Proprietate detinuta in cota indiviza

Buna ziua

Sunt proprietara cotei indivize de 1/2 dintr-un imobil (casa si curte). De comun acord cu proprietarii celeilalte cote indivize de 1/2, la dobandirea imoblului am delimitat tacit si faptic partile detinute astfel: fiecare cate un "apartament" cu doua camere si dependinte, cu intrari separate, inclusiv curti si utilitati. Prin curtea mea se face accesul in partile comune, respectiv podul casei si beci care nu sunt delimitate.
In conditiile acestea va rog sa imi spuneti daca proprietarii celeilalte cote indivize de 1/2 au dreptul de a-mi impune anumite reguli ( gen cine sa intre in "apartamentul" si curtea mea) sau de a avea acces permanent in partea mea de casa. Nu fac referire la pod si beci. Anand in vedere ca proprietarii celeilalte cote indivize de 1/2 vor sa controleze intreg imobilul pe perioada cat eu sunt plecata la lucru in strainatate, as dori sa stiu daca este legal sa imputernicesc prin procura notariala, o terta persoana care sa ma reprezinte si sa administreze cota mea de proprietate. Sunt obligata sa las cheia de la "apartamentul" meu celorlalti proprietari atata timp cat avem in comun un singur perete despartitor, iar contoarele de utilitati de afla in exteriorul casei, accesul in pod si beci se face prin curte?

In cazul in care proprietarii celeilalte cote de 1/2 din imobil refuza sa facem dezmembrarea astfel incat situatia sa fie clara din toate punctele de vedere si tin mortis sa ramanem in indiviziune, ce pot face?

Va multumesc din suflet pentru ajutor !

Cu stima

Aura