Presedintele de asociatie ia decizii fara consultarea locatarilor

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Presedintele de asociatie ia decizii fara consultarea locatarilor

Utilizator 21:02, 13 Martie 2017

Buna seara,

As vrea sa stiu daca urmatorul scenariu este legal. Presedinta noastra de asociatie proaspat aleasa ia foarte multe decizii ce implica niste costuri ridicate proprietarilor fara a supune nimic la vot. Exemple:

1. a inchiat un contract cu o firma de paza
2. a cumparat cuseta pentru agentul de paza
3. vrea sa puna camere video in parcarea subterana si sa fie platite de toti locatarii in conditiile in care sunt 20 de locuri de parcare subterana din 72 de apartamente.

Toate acestea fara a consulta pe nimeni, fara un vot in prealabil si fara acordul a 50 la suta plus unul din locatari.

1. Este legal?
2. la punctul 3 de mai sus, ca proprietar de apartament, dar fara parcare subterana, esti obligat sa platesti acele camere din parcare?

Va multumesc mult.

Răspunde Citează

6 mesaje

470 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Alte profesii 17:28, 17 Martie 2017

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Doar dezvoltatorul poate parca pe trotuar ? Buna seara, Incerc sa fiu cat mai la subiect ... asa ca va prezint ingredientele: - una bucata cartier rezidential (peste 1000 apartamente) - una bucata ... (vezi toată discuția)

Loc de parcare fara cota parte indiviza Buna ziua, Locuiesc intr-un complex rezidential construit in 2018. Complexul are o parcare subterana pe 2 nivele si una supraterana. Accesul la parcarea ... (vezi toată discuția)

Incalcare sau nu? lege 230/2007 - ansamblu rezidential Buna ziua, Eu locuiesc in cadrul unui ansamblu rezidential nou ca si varsta. Acest ansamblu are in componenta sa urmatoarele tipuri de ... (vezi toată discuția)

Dr.Virgil Dan Amza Evaluator · Answer 1 · 2017-03-14 08:06:13

Evaluator 08:06, 14 Martie 2017

e posibil sa fii avut decizii luate de comitetul executiv.

Răspunde Citează

cyan Moderator · Answer 2 · 2017-03-14 09:07:32

Toate aceste costuri semnificative trebuie sa fie prevazute in bugetul de venituri si cheltuieli aprobat in adunarea generala.

Blocul este intr-un ansamblu rezidential? De ce este necesara asigurarea protectiei cu firma de paza?
Supravegherea video in parcarea subterana trebuie platita numai de catre proprietarii care au locuri achizitionate.

nomack Utilizator · Answer 3 · 2017-03-14 11:11:54

cyan a scris:

Toate aceste costuri semnificative trebuie sa fie prevazute in bugetul de venituri si cheltuieli aprobat in adunarea generala.

Blocul este intr-un ansamblu rezidential? De ce este necesara asigurarea protectiei cu firma de paza?
Supravegherea video in parcarea subterana trebuie platita numai de catre proprietarii care au locuri achizitionate.

Va multumesc mult pentru raspuns. Da, blocul face parte dintr-un ansamblu rezidential format dindoua scari, dintre care doar o scara are locatari mutati, scara doi fiind finalizata mai tarziu.

O nevoie reala de paza nu este, ci doar doleanta a catorva locatari cu masini mai scumpe decat apartamentul care gasesc necesara nevoia a mai multor straturi de securitate.

Ei incearca sa impinga costurile catre toti locatarii:
- paznic pentru bloc si parcare
- camere video pentru bloc si parcare (cele pentru parcare de doua ori mai multe decat cele pentru bloc)
- cuseta pentru paznic plasata in vecinatatea parcarii.

Nu mi se pare corect ca toti locatarii sa sustina niste costuri agreate de 20% dintre ei (cati au locuri de parcare subterana).

Intrucat nu vad o rezolvare amiabila prea curand, si factura tuturor umflata pentru a acoperi aceste costuri, deoarece toti din comitetul executiv se afla in situatia celor 20%, prevad o situatie de a ajunge in instanta, si m-ar interesa sansele reale de castig in acest caz.

Va multumesc mult.

cyan Moderator · Answer 4 · 2017-03-14 11:40:31

Locurile din parcarea subterana sunt cumparate odata cu locuinta sau are acces oricine?
Exista un regulament de parcare in subteran?
Parerea mea este ca au fost achizitionate cu locuinta si atunci trebuie sa plateasca numai cei care beneficiaza de ele, parcarea subterana si intretinerea ei nefacand parte din partile comune.

Victor Brosser Alte profesii · Answer 5 · 2017-03-17 17:28:42

Locul de parcare face parte din cadastrul proprietarului, in schimb aleile de acces fac parte din proprietatea comuna, probabil tot la subsol au si pubelele pt. deseuri menajere si spatii tehnice care deservesc apartamentele (grup pompare, centrala termica daca au, contoare individuale pt curent, distributia de internet si cablu TV, etc.).
In urmatoarea A. G. trebuie sa clarificati toate aceste aspecte.