iesire indiviziune

Buna ziua
Am un titlu de proprietate pt un teren. Pe titlu figurez ca mostenitor al defunctului proprietar, matusa mea, impreuna cu varul meu care si el a decedat, la fel si sotia lui astfel ca am ramas ca mostenitori ai terenului eu si cei doi copii ai lor.
Am facut plan cadastral autorizat pentru suprafata respectiva deoarece din cele trei loturi care alcatuiesc suprafata respectiva doar unul este solicitat pentru a fi cumparat de unul din cei trei copii. Pentru a vinde cum trebuie sa procedez? Cei doi veri nu se inteleg, unul dintre ei fiind plecat din tara, nu il pot gasi pentru a il cita in vederea iesirii din indiviziune pentru ca fiecare din noi sa aiba titlu de proprietate pe suprafata ce ne revine fiecaruia din suprafata totala si astfel sa pot vinde partea mea pe care nu o pot folosi deoarece nu locuiesc in zona rurala respectiva f departata de domiciliul meu si am convenit cu varul meu sa ii vand partea mea dar nu il gasim pe fratele lui ca sa facem actele.
De zeci de ani suntem siliti sa ramanem in indiviziune pe titlul de proprietate fara a putea obtine actul necesar fiecaruia pentru partea ce ne revine prin intelegere amiabila deoarece nu cunoastem domiciliul varului, respectiv fratelui in cauza. Daca acesta se opune ce putem face ca sa valorificam partea din teren ce ne revine?

Situatia dateaza din 1997 timp in care platesc impozit pe un teren pe care nu il folosesc si pentru care am aceasta oferta de cumparare. Mentionez ca terenul masurat nu este intabulat in cartea funciara.

Va multumim pentru sfat si va dorim numai bine.