Cheltuieli intretinere

Aspectul ca dv-din ratiunii persoanle ati inteles sa izolati tevile care va traverseaza apartamentul nu constituie temei legal pentru a fi exonerata de la plata cota parti comune
daca va asumati responsabilitatea sa nu achitati sumele impuse in lista de intretinere,riscati ca asocitia de proprietari sa aplice disp art 49 L nr 230/2007 sa inceapa sa aplice penalitati
daca staruiti sa nu achitati sumele cu titlu de restanta,riscati ca asociatia de proprietari sa aplice disp art 50 din L nr 230/2007 respectiv sa dispuna demararea procedurii de recuperare debit in instanta 0situatie in care puteti sa achitati sume suplimentare reprezentate de cheltuieli de judecata
Mai mult asociatia de proprietari,are dreptul legal prevazut de disp art 51 din L nr 230/20007 sa instituie privilegiu imobiliar la ocpi
Incercati sa solutionati amiabilsolicitati oficial presedintelui de asociatie in temeiul disp art 10 nr 230/2007 sa va precizeze modalitatea si documentelr in temeiul carora a impus sumele
Mai aveti varianta ,in conformitate cu disp art 12 A al c si d din HG nr 1588/2007 sa formulati contestatie impotriva sumelor impuse in lista de intretinere -in termen de 10 zile de la afisarea listei
Presedintele de asociatie are obligatia sa raspunda la contestatie in termen de 7 zile

Aveti repartitoare la apartamentele conectate la incalzirea centrala?

Caldura pt. partea comuna se calculeaza de la contorul de intrare tur+retur, inclusiv registrele de incalzire de pe casa scarii, daca aveti.
Daca cumva, aveti repartitoare si majoritatea le inchide in interiorul apartamentelor, procentul de parte comuna poate depasi 50% din consumul pe un apartament bransat la incalzire centralizata.
Am constatat personal, la membrii de familie care locuiesc pe scari cu un raport asemanator; bransati/nebransati, ca, revine mai mult de plata pe parte comuna, decat celor in numar mai mic debransati.
Explicatiile sunt laborioase si tin de minime cunostine de termotehnica, o stiinta grea, dar precisa.

Daca sunt numai 3 apartamente bransate la sistemul centralizat de furnizare a energiei termice din 20, atunci situatia este intr-adevar foarte grea, insa nu este imposibil de calculat si repartizat costurile comune, care oricum vor fi destul de mari.
Daca dvs. precum si ceilalti proprietari ati hotarat sa va izolati tevile verticale este un lucru bun, dar de care asociatia trebuie sa tina cont, adica acelor proprietari care si-au izolat tevile vericale, asa cum s-a hotarat in AG (material, grosime, metoda), ar trebui sa li se diminueze procentul de repartizare.
Daca ati solicitat lamuriri si nu vi s-au dat, ma face si pe mine sa cred ca ceva nu este la locul lui acolo!
Ce trebuie sa mai stiti in legatura cu aceasta discutie:
- cel mai bine ar fifost daca la dvs. in bloc ar exista doar un singur sistem de incalzire, nu doua sau trei ca acum ( CET, centrale de apartamen, incalzire cu calorifere electrice);
- in conditiile dvs. banuiesc ca s-a efectuat o inventariere a intregii instalatii de distributie a agentului termic, precum si a caloriferelor propriu-zise, astfel incat sa se stie cat consuma fiecare teava tevusca - din subsol, pana la vasul de expanie aflat probabil la inaltimea ce-a mai mare din bloc; in aceste conditii, tuturor acestor elemente li se pot calcula repartizari de agent termic, rezultand in final sume in lei;
- cum spuneam, daca tevile vor fi izolate, pierderile de caldura vor fi mai mici, rezultand costuri mai mici ce vor fi repartizate celor care nu-si incalzesc locuintele cu energie termica de la CET:
- in situatia dvs. acum, functie si de amplasarea celor 3 apatramente care au mai ramas bransati la sistemul centralizat, recomandarea mea ar fi sa-si procure si acestia centrale termice pentru ca au ramas intr-o minoritate evidenta si asa cum spunea si @dan-crihan mai sus, costurile cu incalzirea sunt foarte mari si pentru ei, dar si pentru dvs.; in conditiile in care proprietarii celor trei apartamente nu au fondurile necesare procurarii de CT de apartament, elegant ar fi ca acestia sa se adreseze furnizorului de energie termica si sa-si intocmeasca contracte/conventii individuale de furnizare a energiei termice; in aceste conditii, specialistii furnizorului pot gasi ce-a mai buna solutie pentru alimentarea cu energie termica a celor trei apartamente - am mai zis, functie si de situatia din "teren"... Adica, una este ca acele apartamente sa fie grupate, alta-i sa fie dispersate pe coloane diferite, alta-i sa fie la parter sau la etaje superioare...

Acum, cand sezonul de incalzire a locuintelor s-a cam teminat, aveti la dispozitie cateva luni bune sa luati ce-a mai buna decizie in privinta discutiei de mai sus. Oricum, faptul ca tevile din locuinta dvs. sunt izolate si nu se tine cont de acest aspect - nu este in regula...

Succes!