Asociatia de locatari

Ii notificati in scris cu privire la necesitatea repararii terasei, le (re)amintiti despre obligatiile asociatiei de proprietari si ale proprietarilor prevazute in L230/2007

Art. 34
(1) Administrarea, intretinerea, investitiile si reparatiile asupra proprietatii comune sunt in sarcina asociatiei de proprietari.

Art. 30
(1) Comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, are urmatoarele atributii:
d) reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modificarea partilor proprietatii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietatii comune;

In finalul epistolei informati asociatia de propr reprezentata prin onor prezidentul (catre presedinte va adresati cu notificarea, nu uitati sa ii solicitati nr de inregistrare din registrul comitetului executiv) ca in cazul refuzului repararii terasei intr-un termen rezonabil de maximum 3 luni, veti da in judecata asociatia pentru plata daunelor produse proprietatii individuale.

Daca nu exista fond reparatii (cu toate ca exista aceasta obligativitate) indicati presedintelui si sursa de finantare (art.43)

Art. 45
(3) Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au obligatia sa aprobe si un fond de reparatii anual, necesar pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune. Comitetul executiv va pregati si va prezenta adunarii generale suma anuala necesara pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimenteaza in avans, in transe lunare egale, prevazute in lista de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari. Platile pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune se vor face din fondul de reparatii. Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari pot aproba si alte fonduri cu caracter special.

Art. 43
Pentru lucrari majore cu privire la exploatarea, intretinerea, repararea, consolidarea, reabilitarea si modernizarea proprietatii comune, asociatia de proprietari poate angaja, in numele proprietarilor si cu semnatura lor individuala, credite bancare sau orice alte forme de creditare, conform prevederilor legale.

Pentru a preveni un refuz completati si cu
Art. 56
(1) Constituie contraventii urmatoarele fapte:
a) neluarea de catre proprietari, de catre asociatia de proprietari sau de catre comitetul executiv al asociatiei de proprietari a tuturor masurilor necesare pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta a cladirii si a instalatiilor comune aferente (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, de incalzire centrala, de preparare si distribuire a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie etc.) pe toata durata existentei acestora;
(2) Contraventiile prevazute la alin. (1) se sanctioneaza dupa cum urmeaza:
a) faptele prevazute la lit. a) , b) si c) se sanctioneaza cu amenda de la 500 lei la 3.000 lei;

Sesizati oficial reprezentantul legal al asociatiei de proprietari despre problema cu care va confruntati
Executarea unei hidroizolatii la terasa implica costuri apreciabile,care de regula trebuiesc hotarate de catre adunarea generala
Presedintele de asociatie in comitetul executiv are obligatia sa dispuna masurile necesare bunei functionari a partii comune de imobil,dar fiind vorba despre costuri substantiale numai reprezentantii asociatiei de proprietari se pot pronunuta daca acestea exista sau trebuiesc constituite in viitor aceste surse de finantare
Daca exista fondurile necesare executarii unei hidroizolatii terasa reprezentantii asociatiei pot desfasura licitatie de oferte de executie
Daca nu exista fondurile necesare dar este lucrare urgenta,asociatia de proprietari poate incheia acord de executie reparatie,care sa fie realizate de catre prorietarul interesat care ulterior executiei poate sa recupereze c/v costuri prin recuperare cote parti de la proprietarii de pe tronson/scara

@kRain

In partea dreapta a paginii gasiti o rubtica care se cheama Cautare in forum
Dedesubt dati o cautare de genul - Reparare terasa bloc sau ceva asemanator. O sa ramaneti surprins care surse de informatii o sa gasiti. Vedti ce vi se potriveste si dati-ii bataie, nu-i lasati pe cei de la asociatie sa va prosteasca cu "nu sunt bani"...
Banii nu vor ajunge niciodata daca stam sa ne gandim, insa daca esti in situatia sa-ti ploae in casa, atunci sa-i vad ...
Succes!