Interzicere acces la constructie realizata din venituri proprii

Buna ziua!
Va rog, am niste nedumeriri legate de o constructie, edificata din resurse proprii si bani imprumutati de la fratele meu (in prezent sunt in divort si partaj).
In timpul "bunei comuniuni" am construit o casa, cum am spus din surse proprii si bani imprumutati pe termen lung (fara acte doveditoare). Casa, in acest moment este 99% edificata (locuibila) dar neintabulata/luata in evidenta. Sotia mea, din diferite motive, a hotarat sa puna capat casniciei. Normal, divort.
Intrebarile mele (avocatii consultati nu m-au satisfacut in totalitate cu raspunsurile-nu tin sa mi se dea dreptate dar..) sunt :
- la plecare, sotia si insusit toate bunurile de valoare mare inclusiv banii comuni (luate in lipsa mea); am facut plangere penala pentru furt intre soti. Acest fapt ma poate indreptatii sa ii interzic accesul in locuinta fara ordonanta prezidentiala (prin schimbarea yalelor de exemplu) ?
- datorita unor greseli de constructie / concept am fost nevoit sa repar acoperisul . Pentru asta am fost nevoit sa refac structura aproape in totalitate si iarasi am investit o suma importanta de bani. Intrebare: fiind bun comun, cheltuielile de intretinere si reparatii ii pot deduce din suma ce ar trebui sa i-o ofer ca sulta in timpul partajului?
- partajul va dura ani de zile (cu siguranta pentru ca partajul , ca proces, va fi instrumentat in alt judet decat cel de domiciliu - Sibiu vs. Brasov), casa va trebui intretinuta. Cheltuilelile efectuate de mine (vor fi necesare si alte imbunatatiri - termosistem, etc.) vor creste valoarea imobilului. Intrebare: cum voi solicita instantei reducerea sultei?
Si ultima intrebare: evaluarea imobilului, ce o pot efectua acum, are vreun sens prior evaluare in timpul procesului ?
Va multumesc anticipat !