Sunt obligat sa platesc utilitatile comune in cladire de birouri, daca nu se specifica in contract?

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Sunt obligat sa platesc utilitatile comune in cladire de birouri, daca nu se specifica in contract?

Utilizator 12:53, 25 Aprilie 2017

Bună ziua,

Mi-am mutat sediul firmei într-o clădire de birouri în urmă cu câteva luni.

În contractul de închiriere scrie clar la obligatiile mele că firma mea trebuie să platescă lunar utilitățile consumate pentru folosința spațiului închiriat. .Eu la birou am contorizat separat doar curentul, iar în procesul verbal de predare -primire a biroului a fost trecut doar valorea contorului electric la mutare în noua locație.

Încălzirea și răcirea în birouri se face printr-o centrală comună a intregii cladiri, de care nu s-a stipulat niciunde in contract. Pentru a porni caldura / racirea in birou trebuie pornite aparate de ventilatie din birouri, actionate electric, care sunt legate la contorizarea separata de curent. Daca nu le pornesti consumand curent electric nu beneficiezi de caldura/racire.

Acum dupa trecerea iernii m-am trezit cu facturi pentru plata gigacaloriei utilizata de centrala intregii cladiri. Factura este calculata in functie de suprafata biroului si contine un calcul pentru birou si un calcul pentru spatiile comune.

Sunt eu obligat sa platesc aceste lucruri desi, repet, în contract scrie la obligatiile mele ca firme trebuie să platescă lunar utilitățile consumate pentru folosința spațiului închiriat. .? Eu nu am consumat decat curent, contorizat separat pe birouri! Nu am putut consuma altceva. Nu exista la contract nicio anexa cu vreo alta utilitate in functie de suprafata.

Ma pot obliga sa platesc facturile respective?

Multumesc!

Ultima modificare: Marți, 25 Aprilie 2017

Răspunde Citează

11 mesaje

998 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:44, 4 Mai 2017

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Obligativitate utilitati contorizate pt sc Buna ziua, Care sunt prevederile legii referitoare la consumul/cheltuielile utilitatilor pt soc. comerciale aflate pe spatiul comun ale unei asociatii de ... (vezi toată discuția)

Facturare utilitati contract locatiune pers. juridica cu pers fizica Buna ziua Speta pe care vreau sa o supun atentiei dvs presupune mai multe paliere pe care am sa incerc sa le introduc treptat in discutieI. In esenta este ... (vezi toată discuția)

Contract de inchiriere - cum specific plata cheltuielilor la capitolul obligatiile partilor pentru un o incapere impartita in 3 parti. Buna ziua, Se da situatia: Urmeaza sa infiintez o intreprindere familiala si am gasit un spatiu de inchiriat propice pentrut desfasurarea activitatii ... (vezi toată discuția)

cyan Moderator · Answer 1 · 2017-04-25 13:02:33

In facturi nu este inscris temeiul legal al intocmirii facturii, contract nr., art. din contract nr.?

Daca nu sunt inscrise explicit in contractul de locatie atunci nu trebuie sa le platiti.

Trimite-ti o notificare celor care v-au trimis facturile prin care le comunicati refuzul achitarii facturilor intrucat nu exista temei legal pentru facturare.

Lasati-i sa va raspunda si apoi actionati in consecinta, adica nu faceti nimic daca nu va comunica temeiul legal.

Nu-i nicio problema daca va dau in judecata , acelasi lucru il solicitati si in instanta, temeiul legal.;)

AndreiMAN Utilizator · Answer 2 · 2017-04-25 13:26:30

Multumesc pentru raspuns,

Pe factura scrie doar AGENT TERMIC si se atribuie luna calendaristica.
Am primit separat pe langa factura si o foaie cu modalitatea de calcul in functie de suprafata, dar nu se atribuie vreun temei legal.

Ei inteleg ca si cum ar fi ceva normal sa platesti. Dar contractul scrie ca trebuie sa platesc utilitatile consumate pentru folosinta spatiului inchiriat. Fiind trecut la obligatiile mele, ma gandesc ca asta inseamna ca utilitati consumate de mine, si nu de altcineva. Ori eu nu pot consuma decat curent, pentru ca doar acesta e contorizat separat de birou...

cyan Moderator · Answer 3 · 2017-04-25 13:38:46

Fiind scrise la modul general va puteti prelava de acest aspect si sa faceti pe nestiutorul ca sa nu spun altfel. ;)
Puteti spune ca prin utilitati intelgeti utilitati contorizate si nu utilitati calculate dupa diverse metode de calcul care nu au fost indicate si precizate in contract.
Ramane ca la inceput, nu au fost indicate ce consumuri trebuie sa platiti, nu platiti decat ce este contorizat.
Scrie ca utilitatile sunt asigurate de locator sau de furnizori externi?

AndreiMAN Utilizator · Answer 4 · 2017-04-25 13:49:58

Scrie ca utilitatile sunt asigurate de locator sau de furnizori externi?

Nu scrie niciunde ceva legat de acest aspect.
Aceea este singura referire din contract si e scrisa la Obligatiile locatarului: - să platescă lunar utilitățile consumate pentru folosința spațiului închiriat.

Cuvantul utilitati nu mai apare in contract sub nicio alta forma.

Contractul de inchiriere a venit cu un Proces verbal de predare - primire unde, nu se specifica cuvantul utilitati. Dar aici apare trecuta valoarea indexului la curent.

cyan Moderator · Answer 5 · 2017-04-25 14:47:06

Trimiteti notificarea cu refuzul platii facturilor si apoi reveniti cu raspunsul peimit.
Factura este emisa de licator sau vreu administrator al cladirii care nu apare prin contract?