Achizitionare casa in rate direct de la proprietar,ce trebuie sa am in vedere in legatura cu actele

Buna seara,locuiesc in casa respectiva cu chirie de 3 ani si proprietarul mi -a propus daca doresc sa cumpar casa in rate de la el.doreste 10 000 euro avans si restul banilor pana ne achitam in rate lunare.Mi -a spus ca in momentul in care platesc avansul vom face un precontract si in momentul in care achit toata suma vom face si contratul de vanzare cumparare.
Ce trebuie sa am in vedere inainte de a plati avansul in legatura cu actele casei(autorizatie de constructie,contracte utilitati,daca casa a fost ipotecata).din cate stiu proprietarul are datorii la banci.
Daca eu platesc avansul si fac si precontractul in cazul in care banca il executa silit,banca are dreptul sa imi i-a mie casa in cazul in care nu am apucat sa achit tot creditul si sa intru in posesia contractului de vanzare cumparare?
Ce conditii in propuneti sa trec in precontractul ca sa nu am suprize in timp ca proprietarul sa doreasca o suma mai mare de bani fata de cat ne am inteles sau rate mai mari.
Va multumesc anticipat!