Cumparare teren de casa: extravilan/intravilan

Vreau sa cumpar un lot de cateva sute mp pentru construirea unei case intr-o comuna din Ilfov. Care sunt categoriile de teren pe care le pot gasi pe piata: extravilan, intravilan agricol si intravilan construibil? Pot exista si loturi care nu fac parte din aceste trei categorii? (Ma refer la loturi de casa provenite din divizarea unor parcele de catre proprietari.)
Inteleg ca extravilanul trebuie evitat, in vreme ce in intravilan agricol se poate rezolva usor. E corect?