Desprindere fatada de la balcon

Fatada imobilului de locuit in comun reprezinta parte comuna de a carei intretinere si reparatie raspunde asociatia de proprietari
La fel dupa cum in cazul caderii de zapada,turtuti de pe bloc,responsabil este asociatia de proprietari si in cazul producerii de evenimente generate de fragmente ale fatadei imobilului implica responsabilitatea persoanei juridice responsabila pentru asigurarea bunei functionari ,a asigurarii starii tehnice a partii comune
Este afdevarat ca este mai simplu de actionat in instanta persoana fizica care se prezuma ca este solvabila decat a actiona asociatie de proprietari
Totusi trebuie atent analizat daca vehiculul era parcat/stationat in spatiu de parcare legal prevazut

Multumesc de raspuns! Da era parcat corespunzator autovehicolul! Pagubita spune ca are posibilitatea sa ma de-a pe mine in judecata sau asociatia, insa a aflat ca de la asociatie o sa scoata foarte greu banii si din pacate am ramas eu. Daca ma da pe mine in judecata si castiga, oare eu am posibilitatea sa dau in judecata asociatia? De reparat masina i-as repara-o insa ea nu vrea decat la un singur service care e de 3 ori mai scump decat restul.Ma obliga instanta sa-i repar masina doar unde vrea ea?

Barnarobert a scris:

Daca ma da pe mine in judecata si castiga, oare eu am posibilitatea sa dau in judecata asociatia?

Problema cu "castigatul "....este conditionata de modalitatea de aparare a intereselor,de sustinerile si probarea acuzelor impotriva dv
Petentul pagubit are obligatia sa intemeieze in drept si in fapt actiunea,ii revine obligatia legala sa probeze ca dv sunteti responsabil pentru asigurarea bunei functionari a fatadei imobilului de locuit in comun,or disp L nr 230/2007 prevede fara achivoc ca asociatia de proprietari detine autoritatea si competenta sa asigure si sa desfasoare demersuri pentru buna functionare a partii comune de instalatii si constructii din condominiu

Ce te faci când fatada si respectiv balconul aparține unui apartament proprietate personală? Deci in acest caz nu este vorba de un bun comun cum ar di acoperisul...

Florin421 a scris:

Deci in acest caz nu este vorba de un bun comun cum ar di acoperisul...

Art 3-L230/2007
In sensul prezentei legi, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
c) proprietate comuna - toate partile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta;
e) cota-parte indiviza - cota-parte de proprietate care ii revine fiecarei proprietati individuale din proprietatea comuna si este egala cu raportul dintre suprafata utila a proprietatii individuale si totalul suprafetelor utile ale tuturor proprietatilor individuale;


Art. 44-HG1588 norme de aplicare L230/2007
(1)Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire la proprietatea comuna, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisul si altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna.

q.e.d. Fatadele fac parte din partile comune! ;)

@Barnarobert, cand veti chemat in instanta solicitati in intampinarea pe care trebuie sa o depuneti introducerea in cauza a comitetului executiv al asociatiei de proprietati (nu a asociatiei de proprietari) in calitate de persoane care au atributii in administrarea intereselor proprietarilor, implicit a partilor comune din condominiu in baza Legii 230/2007.

Art 4-L230/2007
(1) Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune care, pe langa drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii.
(2) Consecintele neluarii masurilor de organizare si functionare cu privire la administrarea si gestiunea proprietatii comune sunt in raspunderea juridica a tuturor proprietarilor sau a reprezentantilor acestora, dupa caz.

Art 30
(1) Comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, are urmatoarele atributii:
d) reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modificarea partilor proprietatii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietatii comune;
h) isi asuma obligatii, in nume propriu sau in numele proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari, privind interesele legate de cladire;
m) asigura urmarirea comportarii in timp a constructiei, pe toata durata de existenta a acesteia;

Art 32
(2) Pentru neindeplinirea atributiilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv presedintele asociatiei de proprietari, raspund personal sau in solidar, dupa caz, in fata legii si a proprietarilor pentru daunele si prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat.

Art 34
(1) Administrarea, intretinerea, investitiile si reparatiile asupra proprietatii comune sunt in sarcina asociatiei de proprietari.

Cititi legislatia specifica asociatiilor de proprietari si va edificati cu privire la drepturile si obligatiile proprietarilor, atributiile presedintelui, comitetului executiv, administratorului.

Legea 230/2007
[ link extern ]

HG1588/2007
[ link extern ]