impozit tranzactie imobiliara

Refuzul intabularii este, din pacate, legal:

Codul Fiscal - Art 77^1: (6) Impozitul prevăzut la alin. (1) şi (3) se va calcula şi se va încasa de notarul public înainte de autentificarea actului sau, după caz, întocmirea încheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat şi încasat se virează până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reţinut. În cazul în care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor acestuia, pentru situaţiile prevăzute la alin. (1) şi (3), se realizează prin hotărâre judecătorească sau prin altă procedură, impozitul prevăzut la alin. (1) şi (3) se calculează şi se încasează de către organul fiscal competent. Instanţele judecătoreşti care pronunţă hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile comunică organului fiscal competent hotărârea şi documentaţia aferentă în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive şi irevocabile a hotărârii. Pentru alte proceduri decât cea notarială sau judecătorească contribuabilul are obligaţia de a declara venitul obţinut în maximum 10 zile de la data transferului, la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului. Pentru înscrierea drepturilor dobândite în baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de moştenitor sau, după caz, a hotărârilor judecătoreşti şi a altor documente în celelalte cazuri, registratorii de la birourile de carte funciară vor verifica îndeplinirea obligaţiei de plată a impozitului prevăzut la alin. (1) şi (3) şi, în cazul în care nu se va face dovada achitării acestui impozit, vor respinge cererea de înscriere până la plata impozitului.

Partea buna este ca dreptul dvs de proprietate nu e afectat de lipsa intabularii. Probleme ar putea aparea numai daca vanzatorul ar vinde altcuiva si acel cumparator ar intabula inaintea dvs, dar sunt slabe sansele de vreme ce inteleg ca imobilul v-a fost predat.

Daca doriti, puteti sa va mai judecati o data cu vanzatorul pentru faptul ca nu a platit impozitul si prin urmare nu va puteti inregistra ca proprietar. Mai intai totusi ar trebui sa va interesati si la finante care e situatia si daca impozitul respectiv apare ca datorat de vanzator. In lege scrie ca instanta e obligata sa transmita datele necesare, dar nu se stie niciodata...

vanzatorul este cel care trebuie sa plateasca impozitul pe transferul proprietatii.In cazul refuzului adresati-va instantei pt a obliga autoritatile sa va inscrie proprietatea.

ladyblue71 a scris:

vanzatorul este cel care trebuie sa plateasca impozitul pe transferul proprietatii.In cazul refuzului adresati-va instantei pt a obliga autoritatile sa va inscrie proprietatea.

:)
Daca vanzatorul nu plateste impozitul aferent va trebui sa va adresati instantei pentru a obtine o hotarare judecatoreasca prin care biroul de carte funciara sa fie obligat sa va intabuleze proprietatea!

Multumesc pt. raspuns! Da, imobilul mi-a fost predat. Chiar daca el nu va incerca sa mai vanda o data imobilul, cert este ca nici eu nu il voi putea vinde in viitor fara inscriere in CF. De asemenea nu asi putea nici sa inscriu o ipoteca.
M-am interesat la Finante, instanta nu a transmis datele necesare. Am dus eu toate actele si ei au emis decizia de impunere pe numele vanzatorului in urma cu o luna.
Dar sa astept ani de zile pana il vor executa ei silit mi se pare inadmisibil. Sa-l dau in judecata pe vanzator inca o data este o cale lunga si costisitoare, din pacate.
Exista si alte optiuni? m-ar putea ajuta un executor judecatoresc? Mentionez ca hotararea este investita cu formula executorie.

deci asi putea contesta respingerea cererii de intabulare in instanta?
Va rog sa imi dati mai multe detalii. Asi vrea sa stiu si cat de mult ar dura acest lucru si ce cheltuieli implica.
M-am gandit si sa achit eu acest impozit. Suma se ridica la 1000 euro.
Ce ma sfatuiti?