proces cu asociatia de proprietari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

proces cu asociatia de proprietari

Utilizator 18:15, 8 Iunie 2017

In 2003 am decis sa ma debransez de la instalatia comuna de incalzire si cu acordul Asociatiei am reusit impreuna cu inca doi proprietari sa instalam centrale proprii de incalzire. Am convins membrii Asociatiei sa introducem coloana cea noua de gaz pe numele asociatiei cu aport egal al proprietarilor. Ulterior si alti propritari au instalat centrale individuale sau linii proprii de gaz, contorizat separat.
La etajul 8 (ultimul) treceau tevile catre aerisitorii aceia vechi, care inca din perioada de pana in revolutie nu mai functionau, astfel incat aerisirea instalatiei se facea eliminand direct apa din calorifere. Odata cu implemnentarea sistemului propriu, am taiat tevile vechi si nefunctionale si am montat la etajele 6 si 7 aerisitori automati.
In 2016, dupa 13 ani, noua conducere a asociatiei ne-a impus prin Adunarea Generala sa repunem tevile pe pozitia initiala, chiar daca nu au fost reclamate disfunctionalitati. Am refuzat si ne-au dat in judecata. Instanta a cerut expertiza tehnica. Asociatia a platit suma pentru expert. Azi am avut surpriza sa constatam ca suma respectiva a fost introdusa la plata celor 3 proprietari in cauza. Sigur ca administratorul nu are acoperire legala in lipsa unei decizii definitive a instantei. Doar gandesc ca neachitand o sa imi tot calculeze penalitati si o sa ajungem la alt dosar.
Puteti sa imi recomandati ce anume am de facut in aceasta situatie?
Multumesc!

Răspunde Citează

5 mesaje

305 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:12, 13 Iunie 2017

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Administrare bloc sunt locatarul unui bloc pe a carui scara sunt atat abonati RADET cat si detinatori de centrale proprii de apartament . Una din coloanele RADET a fost taiata ... (vezi toată discuția)

Aerisire coloana verticala agent termic - cine are aceasta obligatie Buna ziua. Desi agentul termic a venit de cca 4 zile,pe casa scarii unde locuiesc,nici vorba de asa ceva. Am sunat administratorul ,i am explicat ... (vezi toată discuția)

Refuz din partea unui locatar de a lasa administratorul sa verifice starea coloanei de incalzire termica Va rog sa ma ajutati cu un sfat in urmatoarea situatie.Prietena mea care este internata in spital mi-a lasat cheile de la apartament sa urmaresc cand se da ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2017-06-08 18:52:04

liviuiamandi a scris:

administratorul nu are acoperire legala in lipsa unei decizii definitive a instantei.

Conform dispozitii in vigoare,reprezentantul legal al asociatiei de proprietari/locatari este presedintele de asociatie care detine autoritatea si competenta sa reprezinte si sa apere interesele asociatiei si ale membrilor proprietari in relattiile cu tertii,inclusiv in instanta
Administratorul de imobil este angajat al asociatiei de proprietari cu limita de competenta de executie hotarari dispuse de adunarea generala,decizii dispuse de catre comitetul executiv si presedintele de asociatie
Care este obiectul actiunii promovate in instanta de catre asociatia de proprietari ?
Initial asteptati concluziile expertizei dispuse de instanta si solutia pe care urmeaza sa o dispuna instanta de judecata

liviuiamandi Utilizator · Answer 2 · 2017-06-09 12:40:09

1. In Adunarea Generala tinuta in 2016 s-a solicitat proprietarilor a 3 apartamente sa readuca instalatia comuna de incalzire la forma intiala de dinainte de debransare. Concret, la nivelul 7 si 8 (ultimele din bloc) prin renovare si instalare de centrale individuale, proprietarii au taiat tevile vechi de 25 de ani si au montat pe cheltuiala proprie solutie alternativa de aerisire a instalatiei (aerisitori automati la nivelul 6), operatiune despre care asociatia a fost informata in adunarea generala din 2004.
In intervalul 2003-2017 nu exista nicio reclamatie depusa la asociatie in raport cu functionalitatea sistemului de incalzire. Doar ca in 2016 s-a schimbat conducerea asociatiei si doi proprietari mai vocali au vrut neapart tevile inapoi, motiv pentru care Asociatia a deschis dosar in instanta. Dosarul e pe rol, inca nu s-a efectuat expertiza tehnica solicitata de catre instanta si platita de asociatie.
2. Suma achitata de catre asociatie pentru expertiza a fost impartita la 3 si pusa la plata in sarcina celor 3 proprietari, in situatia pe luna mai 2017. Ca si inginer, inclin sa cred ca ilegal, in lipsa unei hotarari judecatoresti definitive. Aici am nevoie de confirmarea specialistilor si daca este ilegal, ce cai de atac am ca sa nu fiu incarcat cu penalitati la o suma pe care inca nu o datorez.
Multumesc!

ionica1980 Utilizator · Answer 3 · 2017-06-12 02:35:34

ynocentta a scris:

liviuiamandi a scris:

administratorul nu are acoperire legala in lipsa unei decizii definitive a instantei.

Conform dispozițiilor în vigoare, reprezentantul legal al asociației de proprietari este președintele de asociație, care deține autoritatea și competenta sa reprezinte și sa apere interesele asociației și ale membrilor proprietari în relatiile cu terții, inclusiv în instanta.
Administratorul de imobil este angajat al asociației de proprietari cu limita de competență de execuție hotărâri dispuse de Adunarea Generală, decizii dispuse de către Comitetul Executiv și președintele de asociație.

Situația asta în legătură cu președintele și administratorul este cea normală și legală.
Dar ce se poate face dacă avem în Asociație un așa-zis președinte care nu e proprietar al vreunui imobil din cadrul Asociației, încălcând astfel clar Legea 230/2007, art.9, dar și art.5-8, știind că nu e nici membru proprietar asociat (n-a semnat Acordul de Asociere, știind că nu era proprietar), acesta nu avea (nu are) dreptul legal de a vota, de a candida sau de a fi ales în conducerea acestei Asociații în care s-a auto-numit, fără a dovedi că este sau nu proprietar ?
Aceeași problemă avem și cu Administratorul neatestat de Primărie, care din 2014, de când a fost angajat în Asociație (fără a i se cere actele de către membrii Comitetului Executiv, conform Legii 230/2007, art.35, alin.3), a semnat acte în numele Asociației noastre, fără a fi atestat (autorizat) conform Legii 230/2007, art.54, acesta ne-având dreptul să aprobe ceva dacă a mințit proprietarii și nu are actele în regulă.
Dacă avem aceste două situații, zic eu, grave, cum mai poate exista o asemena Asociație, care timp de 3 ani n-a avut nici măcar o Adunare Generală, iar în ultimii ani, cele care au avut loc, s-au anulat definitiv de către Instanțe (Nulitate Absolută), prin încălcarea H.G. 1588/2007, art.14, aproape în totalitate ?
N-ar trebui desființată o Asociație de tipul ăsta, care nu mai are organe de conducere statutare ?

liviuiamandi Utilizator · Answer 4 · 2017-06-13 08:12:51

Obiectul actiunii il reprezinta refacerea instalatiei comune de incalzire la forma initiala.
La ultimele ataje ale blocurilor, apartamentele sunt traversate perimetral la vedere de tevi de aerisire, tevi care se intalnesc intr-un punct comun, denumit aerisitor.
Odata cu instalarea propriei centrale termice si renovarea apartamentului am taiat acele tevi (care erau colmatate si nefunctionale) si am montat pe banii mei aerisitori automati la nivelul inferior. Apoi in Adunarea Generala din anul urmator am informat despre asta si nimeni nu a spus nimic. Acum, dupa 13 ani, fara sa fie inregistrata nicio reclamatie asupra functionalitatii instalatiei, in Adunarea Generala din 2016 s-a hotarat sa ma oblige sa montez tevile la loc.
Nu am facut-o. Apoi au depus dosar in instanta. E pe rol. Instanta a decis expertiza tehnica si interogatoriu. Deocamdata nu au avut loc. Intre timp m-am trezit cu factura pentru intretinere pe luna aprilie umflata cu suma de 400 lei, ca urmare a distributiei costurilor Asociatiei cu procesul. Am inaintat o contestatie la Presedintele Asociatiei.
Cat despre proces, asteptam expertiza tehnica.