despagubire avarie autoturism

De pe fatada unui balcon a cazut tencuiala si a spart luneta unui autoturism parcat la 1 m de imobil (distanta de 1 m este betonata pe aici circuland des si locatarii blocului - exista si trotuar la 5 m de imobil); posesorul masinii avariate solicita despagubiri de la proprietarul balconului cu pricina; proprietarul sustine ca despagubirea trebuie efectuata de asociatie intrucat zidurile exterioare sunt ale asociatiei (mentionez ca acum 2 ani o alta bucata de tencuiala din acelasi balcon a cazut avariind o alta masina; despagubirea fiind efectuata de catre proprietar care executase o interventie in interiorul balconului - a dat gauri pentru fixarea unui calorifer, burghiul penetrand zidul balconului si ajungand in tencuiala exterioara a acestuia si astfel facilitand desprinderea unei portiuni din aceasta; asociatia l-a atentionat ,verbal ,pe proprietar si solicitat sa remedieze fatada ceea ce nu s-a intamplat; banuim ca in timp apa de la ploi a patruns prin golul din tencuiala si a favorizat desprinderea unei noi bucati).
Intrebare: Cine suporta despagubirea si care sunt caile legale?
Daca despagubirea este suportata de asociatie ce acte se intocmesc?
Va multumesc anticipat pentru raspuns!