Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Buna ziua!
Am urmatoarea situatie:
- o persoana are o procura de vanzare valabila (procura veche, se supune Vechiului Cod, fiind facuta pe perioada nedeterminata)
- decide sa vanda imobilul
- il vinde si tot mandatarul il crediteaza pe cumparator, acesta neavand la momentul respectiv suma necesara achizitionarii imobilului
- primeste plangere penala pentru inselaciune, fals, uz de fals din partea mandantului, care sustine ca procura era falsa
- este acuzat si cumparatorul de catre mandant
- mandantul nu a cerut niciodata suma dobandita in urma vanzarii si a refuzat orice contact cu mandatarul, cerand in plangerea penala sa fie repus in drepturi (sa i se inapoieze imobilul)
Intrebare:
Daca procura nu era falsa, ci reala si valabila, verificata conform legii inainte de vanzare, ce riscuri exista pentru mandatar?
Care ar fi de fapt inselaciunea? Cumparatorul nu este considerat de buna credinta? Ii poate fi luat imobilul?
Buna ziua,
Daca la incheierea contractului de vanzare cumparare acea procura a fost declarata valabila de catre notar si nu a existat nicio revocare expresa din partea mandantului atunci totul este in regula.
Mandatarul trebuia sa puna suma rezultata din vanzare la dispozitia mandantului de la momentul incheierii tranzactiei precum si socotelile vanzarii (cheltuielile legale si eventual comisionul sau oprit asa cum erau ele prevazute in mandat).
Daca mandantul nu vrea de buna voie sa primeasca suma atunci mandatarul poate sa-l tentioneze prin executor si sa depuna banii intr-un cont la dispozitia mandantului iar socotelile sa le lase in pstrarea exeutorului.
Ce nu spuneti?
Mie imi pare ca au existat discutii inainte, i s-a zis ca o revoce procura si nu a mai apucat.. in orice caz, pare o vanzare facuta la repezeala, doar sa fie pe numele altuia, ca banii nu s-au incasat.
In ce fel e creditat cumparatorul ?
Ar trebui sa dati detalii, iar daca nu vreti sa o faceti pe forum, mergeti la un avocat.
Multumesc pentru raspunsuri. Nu, nu a fost niciodata anuntat mandatarul ca se doreste revocarea acelei procuri sau ca nu mai doreste sa vanda. Se va apela la avocat, desigur.