Vanzarea unui teren cu plata in rate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vanzarea unui teren cu plata in rate

Utilizator 01:35, 6 Iulie 2017

Va salut.

Va rog sa ma ajutati si pe mine cu niste informatii referitoare la vanzarea unui teren cu plata in rate. Parintii mei au un teren intravilan pe care vor sa il vanda pe bucati. Ei au fost contactati de catre un posibil cumparator facandu-le o oferta : Un avans + plata in rate, pentru una din cele doua bucati de teren, insa parintii mei au ceva dubii in ceea ce priveste acest tip de vanzare-cumparare:

1 - Se poate impune o clauza de genul : sa nu restitui banii in cazul in care cumparatorul plateste avansul iar ulterior se razgandeste?

2 - cumparatorul poate devenii proprietar dupa plata avansului? (parintii mei vor ca acel cumparator sa intre in drepturi doar dupa ce plateste toata suma)

3 - cumparatorul poate gira cu bunuri (imobile si/sau mobile) in cazul in care refuza sa faca plata ratelor sau nu mai are posibilitatea sa le plateasca ?

Parintii mei doresc sa fie acoperiti din punct de vedere legal in cazul in care cumparatorul incearca "fure" acest teren. Ce sfaturi imi puteti da?

Multumesc anticipat si imi cer scuze daca am facut greseli, nu sunt familiarizat cu termenii !

Ultima modificare: Joi, 6 Iulie 2017

Răspunde Citează

10 mesaje

4475 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:46, 7 Iulie 2017

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Ce este mai bine: contract de vânzare-cumpărare în care să se specifice avansul dat și ratele, sau antecontract? Ce este mai bine sa inchei un contract de vanzare cump teren in care sa se specifice avansul dat si ratele ce urmeaza a fi date sau un antecontract pt avansul ... (vezi toată discuția)

Antecontract de vanzare-cumparare imobil buna ziua tuturor, sunt interesat sa cumpar un apartament la un anumit pret pe care in momentul actual nu-l pot achita in totalitate. Astfel, am convenit cu ... (vezi toată discuția)

Vanzator casa problema Buna ziua.In urma cu 1 luna am depus demersurile pentru cumpararea unei case prin programul Prima casa .Am semnat un precontract de vanzare cumparare cu ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2017-07-06 12:14:51

Antecontractele se incheie daca acel cumparator are in prezent o parte din bani, pe care ii achita, iar restul il poate plati integral, intr-o singura transa, la data incheierii efective a contractului de vanzare cumparare
In speta, cumparatorul nu va avea pretul intreg nici pe viitor, motiv pentru care solicita achitarea restului de pret in rate, pana la data de..., cand opereaza si transferul dreptului de proprietate.

raluk0207 Utilizator · Answer 2 · 2017-07-06 12:17:39

Nu toate persoanele au pregatire juridica. De aceea in practica, ori de cate ori se achita o parte din bani inainte, se foloseste termenul generic de "avans".
Asta nu inseamna ca partile au in vedere un antecontract.

ContSters429609 Utilizator · Answer 3 · 2017-07-07 08:29:41

patitul061 a scris:

Puteti face un antecontract in care sa stipulati toate aceste clauze si ca, contractul la notar se va face dupa achitarea integrala a pretului.Intrarea in posesie la data antecontractului.

Sfatul meu a fost sa "aiba in vedere " intocmirea unui antecontract la primirea avansului.

raluk0207 Utilizator · Answer 4 · 2017-07-07 11:46:34

Antecontractul e inutil, daca pana la data stabilita pentru perfectarea contractului de vanzare cumparare cumparatorul nu va avea toti banii.
E un motiv de a incheia ulterior n-spe acte aditionale de prelungire a termenului prevazut in antecontract.