Probleme achizitie apartament parter, cu balcon intabulat

Buna ziua, de curand am facut o promisiune bilaterala de vanzare a unui apartament situat la parter, cu un balcon constuit cel putin inainte de anul 2003. Problema sta in felul urmator, exista intabulare pentru acel balcon, exista si o documentatie cadastrala (din anul 2003) cu denumirea lucrarii :Releveu apartament, unde balconul exista pe schita. In schimb pe actul de proprietate nu exista nimic specificat de balcon, la fel e si in promisiunea pe care am incheiat-o la notar, e trecut doar apartament 3 camere si depedinte, suprata utila nu cuprinde si dimensiunile balconului.Mai este trecut in actul de proprietate cota parte din partile si dependintele comune ale imobilului bloc, in suprafata de 7 mp.Mai este specificat in promisiune ca proprietarul se obliga sa transmita cumparatorului dreptul de folosinta asupra terenului aferent imobilului in suprafata de 17 mp, aflat in indiviziune cu ceilalti locatari. Intrebarea mea este daca e in regula sa il cumpar fara a fi specificat nimic de balcon in actul de proprietate?.Ce reprezinta acel teren de 17mp? Proprietarul de la care cumpar nu si`a pus aceasta problema cand a achizitionat apartamentul adica in 2003. Dimensiunulie balconului lungime :6.30 latime 1.10. Multumesc