Accesiune imobiliara constructie fara autorizatie

Hey, am urmatoarea problema de rezolvat:
-propietate formata din teren + constructii detinuta de catre 4 propietari ce au cote egale (1/4)
-in urma cu mai multi ani cei 3 copropietari au dat o declaratie notariala in favoarea celui de-al 4 lea cum ca sunt de acord ca acesta sa construiasca o casa si ca nu vor avea nici o pretentie asupra acestei constructii
-copropietarul 4 obtine autorizatie si incepe constructia, cativa ani mai tarziu reuseste sa finalizeze constructia dar din cauza nerespectarii in totalitate a autorizatiilor acesta nu reuseste sa o receptioneze, autorizatie expira, acesta nu poate intabula casa.
-toti copropietarii doresc iesirea din indiviziune si se inteleg la impartirea propietatii.

Cum poate copropietarul 4 sa obtina acte de propietate pe constructia noua?(nu se poate obtine autorizatie noua din cauza nerespectarii retragerilor)
Daca cei 4 copropietari vor cere iesirea din indiviziune in instanta iar copropietarul 4 ii va chema in judecata pe ceilalti 3 pentru a i se da drept de propietate prin accesiune imobiliara, credeti ca ar avea sanse sa obtina acte pe constructia noua?

Daca doriti mai multe detalii sau aveti o solutie pentru aceasta problema, va rog sa spuneti.
Multumesc!