subcontractare/atestare angajat firma administrare imobile

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

subcontractare/atestare angajat firma administrare imobile

Utilizator 11:40, 30 August 2017

Buna ziua,

As dori sa stiu daca puteti sa imi raspundeti la cateva intrebari legate de relatia dintre o firma de administrare imobile pe care o reprezint si o asociatie de proprietari. De exemplu:

1. este legal ca societatea ce administreaza imobilul sa delege/subcontracteze anumite atributii cum ar fi incasarea cheltuielilor lunare, citirea apometrelor, contoarelor electrice etc unui alte firme/persoane?

2. pentru aspectele enumerate mai sus, este nevoie ca cel ce realizeaza serviciile enumerate mai sus, fie ca este din cadrul altei firme sau angajat al celei ce administreaza imobilul sa detina atestat de administrator, in conditiile in care listele si toate documentele nu sunt semnate de acesta ci de un administrator propriu-zis al societatii?

Răspunde Citează

4 mesaje

458 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:18, 31 August 2017

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Caen 8110 sau caen 8632 - contract administrare imobil Buna ziua, Am primit o solicitare din partea unui proprietar de imobil rezidential pentru preluarea in administrare a imobilului respectiv, necesitatile lor ... (vezi toată discuția)

Ce act normativ reglementeaza facturarea apei in sistem pausal Buna seara, as avea o rugaminte, daca poate cineva sa-mi spuna care este actul normativ care reglementeaza calcularea consumului de apa, in cadrul asociatiilor ... (vezi toată discuția)

Atributiuni administrator Buna ziua, Un administrator de bloc ce drepturi si obligatii are? Mentionez ca incasez de la locatari, efectuez platile catre furnizori, calculez pentru ... (vezi toată discuția)

Dr.Virgil Dan Amza Evaluator · Answer 1 · 2017-08-30 13:41:12

asociatia poate pretinde ca un reprezentant al firmei sa aiba personal un atestat emis de o primarie din Romania.

Puteti delega pe cine vreti dar raspunderea o poarta firma care are contract.

Administratorul unei societati comerciale nu trebuie confundat cu un administrator de imobile: in cazul acesta rolul de administrator de imobile il joaca firma, persoana juridica.

gicape Utilizator · Answer 2 · 2017-08-31 10:55:39

Multumesc, nu gaseam in lege vreo referinta utila privind acest aspect. Da, administratorul societatii de administrare este totodata si administrator imobile cu atestat de la primarie, acesta semneaza contractele cu asociatiile de proprietari si toate listele de calcul, documentele aferente, iar firma are raspunderea contractuala. Avand insa in vedere faptul ca firma are de gestionat mai multe blocuri si situatii aparute la acestea, este perfect daca se poate delega in mod legal atributii pentru sarcini de tipul celor mentionate. Din moment ce nu este vorba de domeniul achizitiilor publice presupun ca orice eventuala subcontractare a acestor sarcini catre alte societati nu trebuie inclusa in mod obligatoriu in contractul cu fiecare asociatie de proprietari, raspunderea fiind, dupa cum ati spus, a firmei initiale ce a semnat?

BEN46 Utilizator · Answer 3 · 2017-08-31 18:18:37

Cu privire la pct. 1
Dacă a-ți incheiat un contract de adm. cu firmă de adm . este legal ca firma de adm. să iși trimită un casier pt. plata cheltuielilor lunare .La urma urmei pt. asta a-ți incheiat contractul , respectand normele Legii 230 /2007 privind atribuțiile adm. .
Nu cunosc ce drepturi le - ați conferit in plus față de legea de mai sus .
Normal este ca Asociația să hotărască dacă serviciul de verificare a contoarelor să fie intern sau extern . Cu privire la citirea contoarelor electrice acestă sarcină cade cu cine aveți contract de furnizare , deci nu era nevoie de un interpus
.
La pct. 2

Dacă a-ți incheiat de adm cu o firmă de adm. imobile este obligatoriu ca cel care a obținut licența să aibă atestat de adm. imobile care la rândul lui poate să angajeze personalul de care are nevoie pt. ași duce la capăt obligațiile .