Forum Discuţii contabile şi ... Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA Inchiriere spatiu
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 598 soluții astăzi
Forum Discuţii contabile şi ... Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA Inchiriere spatiu
Pune o întrebare 91 întrebări azi, 68 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

Inchiriere spatiu

Buna ziua
Va retin atentia cu o situatie pentru care vreau sa ma consult cu dumneavoastra.
O firma cu asociat unic si fara salariati a construit o casa.Casa in acest moment este construita la rosu.Se doreste acum sa se faca un contract de chirie intre firma respectiva si o persoana fizica straina care este chiar asociatul unic si administratorul firmei.Contractul va fi facut pe o perioada de 10 ani cu o chirie lunara si cu clauza ca acesta chirie in primii 3 ani sa fie de 5 ori mai mica cu conditia ca, chiriasul sa amenajeze spatiul.Societatea nu a depus notificare si va emite factura fara TVA (scutit fara drept de deducere).
Este vre-o problema pana acum?Se poate face acest lucru?
5 mesaje
744 vizualizări
4 participanți
Cel mai recent răspuns: danike , utilizator 21:25, 6 Octombrie 2009
Vezi răspuns
Eu v-as sfatui sa nu faceti asa. In primul rind pt ca acea amenajare, fara a fi inreg in contabilitatea dvoastra, la orice reevaluare (vezi impozitul cladiri) facuta va mari valoarea cladirii. Diferenta de reevaluare trecuta pe chelt prin amortizare nu este chelt deductibila.

Daca facturati fara tva chiria trebuie sa faceti ajustare tva dedus cf art 149 sau 161, in functie de momentul construirii (inainte sau dupa data aderarii) iar eu cred ca nu este tocmai avantajos (banuiesc ca ati construit dupa 01.01.2007 si in acest caz ajustarea se face pe 20 ani).

Mai bine asociatul crediteaza firma care face amenajarile (bani pe care apoi poate sa-i recupereze), firma isi mareste valoarea cladirii pe care apoi o amortizeaza. Notificati optinunea de a factura cu tva inchirierea pt a nu face ajustare tva deductibil, iar dupa ce se poate locui inchiriati-o la o valoare rezonabila cu tva. In plus mai intervine si deducerea tva la materialele cumparate pt amenajare.

Atentie, pt inchiriere firma trebuie sa aiba cod caen care sa-i permita acest lucru.

Analizati cu atentie toate aspectele de mai sus si luati o hotarire inteleapta.
Ultima modificare: Marți, 6 Octombrie 2009
t.simona, utilizator
va multumesc pentru raspuns
Contactează
Va raspund strict la intrebarile dvs:
--se poate face exact ceea ce ati supus atentiei si este perfect legal!
--va avantajeaza dintr-un punct de vedere : puteti reevalua cladirea la o valoare mai mica deoarece preturile materialelor de constructii si al manoperei au scazut si la reevaluare se tine cont de valoarea de piata si nu de costul efectiv al lucrarii care putea fi de 2-3 ori mai mare! In acest sens apelati cu incredere la un expert evaluator ANEVAR care va poate consilia privind reevaluarea constructiei!
SUCCES!
=D>
eu sustin varianta d-nei simona pentru ca ajustarea TVA-ului in favoarea statului e o chestie foarte costisitoare.

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Tva modernizare locuinta de serviciu administrator ionescus ionescus In anul 2007 societatea a cumparat un apartament care are destinatia locuinta de serviciu si care este pusa la dispozitie administratorului in baza unui ... (vezi toată discuția)
Recuperare tva Cris2005 Cris2005 Firma pe care o reprezint a incheiat un contract de inchiriere a unui imobil, de la o firma romaneasca, platitoare de TVA. Firma proprietara emite in fiecare ... (vezi toată discuția)
Tva chirie marius1p marius1p buna seara. Am un spatiu inscris pe srl platitoare de tva si este dat in chirie unei sc tot platitoare de tva. Intrebarea este: Eu cand emit factura lunara ... (vezi toată discuția)