Spatiu comercial, scarii elicoidale si ordonante

Buna ziua !
Sunt propietarul unui spatiu comercial mic, o bijuterie. Acest spatiu se afla la parterul unui bloc construit in anii 30. Spatiul meu este format din bijuterie + un subsol in total insumand approx 60m2.
Accesul din si catre subsol este facut prin intermediul unei scarii elicoidale. In momentul de fata in pivnita nu se afla nimic. Vecinii mei, cu care de altfel ma judec de 3 ani mi-au blocat accesul la apa acum m-ai mult timp, motivul litigiului de altfel.
Din cauza opririi acesului la apa eu nu am putut in ultimi 2 ani sa inchiriez acest spatiu comercial in alte forme sau catre alte societati in afara unei bijuterii care nu necesita acces la apa. Intrebarea mea este oarecum una defensiva.
Intrucat eu consider ca am pierdut o suma uriasa de bani din cauza lipsei de posibilitate a inchireri catre alte firme/societatii comerciale care ar fi putut in ultimii 2 ani aduce un profit mult mai mare ( afirmatie facuta in urma unei intalniri facute cu un expert alocat de catre instanta care a facut un algoritm simplu chirie x zona centrala x marimea spatiului) ma aflu intr-o situatie in care ii cer dezpagubiri vecinului meu, care de altfel sustine ca accesul la apa blocului/canalizare nu a existat niciodata, pentru perioada in care as fi putut inchiria acest spatiu unei firme si care mi-ar fi putut aduce un profit mai mare.
Vecini mei, singurii din bloc cu acces
la apa, cei care nu imi permit utilizarea sa, sustin cu tarie faptul ca pentru functionarea spatiului in orice forma, in afara de cea de bijuterie, eu necesit o aprobare din partea unui organ/institutie in legatura cu protectia anti-incendiu ei punand mare accent pe faptul ca scara elicoidala nu mi-ar permite sub nicio forma inchiriera acestui spatiu deoarece marimea si forma ei sunt neacceptate.
Acesta este preambulul, imi cer scuze dar a trebuit sa explic detaliat pentru a ma face inteles, acum vine intrebarea:
Exista vreo ordonanta ISU/Guvernamentala care sa nu permita folosinta unui spatiu comercial de dimensiuni mici cu subsol datorita sigurantei impotriva incendilor?
Poate o scara elicoidala care reprezinta singura cale de acces catre si din acest subsol, fi o problema din punct de vedere al sigurantei ?
Daca da, care este ordonanta, in ce an a fost publicata si cand a intrat in vigoare acest lucru ?
Va intreb acestea pentru a ma putea apara in instanta impotriva acestui atac care se leaga de faptul ca eu nu as fi putut inchiria nimanui altcuiva si ca nu am de ce sa fiu dezpagubit pentru ca nu am pierdut niciun ban in aceasta perioada din cauza acestui subsol/scari elicoidale/ si mai ales din pricina unei ordonante/ normative antincendiu care, sustin dansii, nu imi permite inchirerea in forma comerciala.
Repet, acest spatiu se afla intr-o zona foarte centrala la parterul unui bloc cu acces direct pe trotuarul unei piete foarte cunoscute din capitala.
Va mutlumesc frumos !
Va doresc o zi buna !
Cu stima,
Georgian Crismescu