exprimarea in antecontract

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

exprimarea in antecontract

Utilizator 23:48, 30 Noiembrie 2017

Buna ziua, am facut un antecontract pt cumpararea unui imobil la o data stabilita in viitor. in antecontract s a scris ca la data X stabilita eu voi achita suma de bani stabilita si voi intra in posesia bunului imobil. Intrebarea este legata de exprimarea si efectele juridice ale actiunii de "a intra in posesie"... asta inseamna ca la data X eu voi achita banii si voi deveni proprietar ?Este acesta exprimare uzuala in antecontracte sau poate sa fie obiectul unor interpretari astfel incat eu sa nu devin proprietarul bunului imobil? Va multumesc frumos!

Ultima modificare: Joi, 30 Noiembrie 2017

Răspunde Citează

8 mesaje

458 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 19:56, 3 Decembrie 2017

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Achizitie apartament in bloc nou, in constructie. cer sfaturi Buna ziua, Intentionez sa cumpar un apartament intr-un bloc nou, aflat in costructie (stadiul de finisare de 90%). Dezvoltatorul promite predarea imobilului ... (vezi toată discuția)

Revocare contract vanzare cumparare Buna ziua, As fi recunoscator cu un sfat legat de o posibila problema juridica. Am incheiat un contract de vanzare cumparare pentru un imobil, cu persoana ... (vezi toată discuția)

Buna ziua, am facut un antecontract de vanzare cu un constructor ... Buna ziua, am facut un antecontract de vanzare cu un constructor pentru casa si teren si el a mai facut la cateva luni distanta acelasi antecontract pentru ... (vezi toată discuția)

AvTudor_com Utilizator · Answer 1 · 2017-12-01 03:11:29

Intrarea in posesie nu este acelasi lucru cu transferul dreptului de proprietate.
In antecontract trebuia mentionata data pana la care partile se obliga sa incheie actul de vanzare cumparare, prin care se transfera proprietatea si se stabileste plata pretului.

Bianca D Utilizator · Answer 2 · 2017-12-01 09:59:15

Va multumesc frumos. In cazul in care vanzatorul se obliga sa predea posesia asupra imobilului (exact aceasta este exprimarea din antecontract),care e valorea juridica a acestei actiuni, adica cum se face dovada acestei actiuni ? eu ca si cumparator achit banii prin ordin de plata, care are valoare juridica dar cum ramane cu posesia? cu multumiri.

AvTudor_com Utilizator · Answer 3 · 2017-12-01 11:24:13

Banii va recomand sa ii transferati doar dupa incheierea contractului de vanzare cumparare, la un birou notarial, in care se precizeaza transferul dreptului de cumparare, data si modalitatea de plata.

Bianca D Utilizator · Answer 4 · 2017-12-01 11:43:06

Am inteles. Exista posibilitatea ca vanzatorul, pe baza antecontractului, sa ma poata obliga ca achit valoarea totala a imobilului, chiar daca nu se intocmeste actul de vanzare-cumparare ? Poate face acest lucru pe baza faptului ca fizic imi pune la dispozitie imobilul, adica eu intru in posesia lui, asa cum se specifica in antecontract?? Mentionez ca antecontractul e intocmit de un avocat, asta inseamna ca are aceeiasi valoare juridica ca si cel intocmit de un notar, in cazul in care se intenteaza un proces de recuperare a banilor dati ca avans?

virtus Utilizator · Answer 5 · 2017-12-01 20:32:44

Vanzatorul nu poate sa va oblige sa achitati valoarea imobilului, chiar daca asa este prevazut in antecontract, dar poate sa nu va mai restituie suma platita in avans, conform clauzelor prevazute in actul incheiat. Dar imobilul are intabularea facuta? Are autorizatie de construire? Altfel nu poate fi autentificat contractul de vanzare-cumparare.

In aceste conditii riscati sa pierdeti mai mult decat suma platita in avans. Va recomand acelasi lucru ca si domnul avocat. Iar daca tranzactia nu se va finaliza, pe viitor va mai recomand sa evitati antecontractele si platile in avans.