Care clauza este mai avantajoasa pentru cumparator?

Buna ziua,
va rog sa-mi spuneti care este clauza mai avantajoasa pentru cumparator:

1. Subsemnatul vânzător declar că NU renunț în mod expres și irevocabil la dreptul de ipotecă imobiliară legală pentru neplata diferenței de preț, prevăzut de art. 2.386 pct. 1 Cod civil și solicit înscrierea acestuia în cartea funciară, în favoarea mea. De asemenea, declar că mă oblig ca la solicitarea cumpărătorului, cel tarziu pana la XX să dau o declarație autentică de încasare integrală a restului de preţ (penalitati YY LEI pt fiecare zi de intarziere), dovada achitării în integralitate a prețului putând a se face și cu documentele bancare aferente, sens în care îl împuternicesc pe cumpărătorul din acest înscris în vederea obținerii acestuia.

2. Subsemnatele părţi contractante, convenim ca neîncasarea restului de preț până cel târziu la data de xx.xx.xxxx, termen ce va putea fi prelungit cu acordul nostru expres, atrage rezoluțiunea de plin drept a prezentului contract, fără vreo somaţie prealabilă ori punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei de judecată, prezenta clauză rezolutorie nenotându-se în cartea funciară şi în consecință, revenindu-se la situaţia juridică anterioară încheierii actului, vânzătorul urmând a păstra sumele încasate în contul prețului.

Multumesc.