Buna,
Am cumparat acum o luna o casa si, incepand sa facem o mica renovare (construit tavan fals, putin tencuit unde e nevoie, zugravit), am inceput sa intalnim probleme despre care nu ni s-a spus, ba chiar de unele am intrebat si ni s-a spus ca nu sunt.
- igrasie (pereti imbibati cu apa venita prin peretii beciului). Despre asta am intrebat si ni s-a spus ca nu exista igrasie in casa. In momentul vizionarii casei nu s-a putut vedea deoarece o parte a camerelor sunt placate cu polistiren si rigips, iar restul camerelor aveau lambriuri de lemn pe inaltimea unde e igrasie
- zidaria unui perete din interior nu are facuta legatura cu pertele exterior perpendicular
- intr-o zi am avut probleme cu curentul. Electricianul a gasit fire topite in garaj si a spus ca ar fi putut sa ia foc sau sa ne electrocuteze. Instalatia electrica la garaj, cel putin, trebuie refacuta.
- fostul proprietar ne-a spus ca peretii exteriori sunt din caramida, iar cei interiori din caramida nearsa. Cand am dat jos lambriurile de lemn, pe langa igrasie, am observat si ca peretii din exterior sunt din caramida doar pana la 1,30m, iar apoi din caramida nearsa.
Inca nu am luat legatura cu fostii proprietari. Noi am avut multa incredere in ei, deoarece sunt rude cu sotia si au fost foarte apropiati intotdeauna, dar acum incepem sa ne dam seama ca pr si simplu ne-au mintit. Exista o sansa mica sa nu fi stiut nici ei de probleme, dar mai mult inclin sa cred ca problemele au fost ascunse(lambriuri, rigips) pt. a putea vinde la un pret mai bun.
O sa le spunem curand de toate astea, dar ma astept sa ridice din umeri. In caz ca nu ajungem la o intelegere, ce altceva am putea face? Ne-am folosit toate economiile pt. a cumpara aceasta casa, iar acum locuim intr-o camera si va dura mult pana o sa ne permitem sa reparam totul. Multumesc!
Conf".art.1710 NCC-(1)In temeiul obligatiei vanzatorului de garantie contra viciilor,cumapratorul poate obtine, dupa caz:
a)inlaturarea viciilor de catre vanzator sau pe cheltuiala acestuia;
b)inlocuirea bunului vandut cu un bun de acelasi fel,insa lipsit de vicii;
d)reducerea corespunzatoare a pretului;
e)rezolutiunea vanzarii;
(2)la cererea vanzatorului,instanta,tinand seama de gravitatea viciilor si de scopul pentru care contractul a fost incheiat,precum si de alte imprejurari,poate dispune o alta masura prevazuta la alin.(1)decat cea solicitata de cumparator."
Prima data trebuie sa vorbiti cu vanzatorii eventual sa-i chemati sa vada problemele de care amintiti si sa propuneti sa va despagubeasca .Daca refuza aveti dreptul sa-i chemati in judecata ( actiune in garantie) Si daca cunosteau situatia si daca nu o cunosteau tot trebuie sa raspunda Puteti cere in instanta:
Înlăturarea viciilor de către vânzător pe cheltuiala sa (repararea bunului);
Reducerea prețului direct proporțional cu reducerea întrebuințării lucrului cauzată de viciu;
Rezoluțiunea vânzării.
Viciul trebuie sa fie major (daca ati fi stiut inainte de acest viciu nu ati fi cumparat) ca sa aveti castig de cauza in instanta.